2017-02-27
明報
【明報專訊】市場矚目的鴨脷洲利南道罕有港島區大型臨海地皮，以破紀錄的價格168.5578億元成交，樓面呎價高達22,118元，成為新一代地王﹗根據本行前線統計，目前同區的南灣及海怡半島，平均實用呎價約為18,500元及14,838元，貝沙灣雖然近期成交標準戶為主，實用呎價約25,000元水平，由此可見發展商追捧優質地皮同時，對未來樓價勢起支持作用！
觀乎目前巿場資金充裕，近期受惠樓市連串好消息，投資客紛紛入市，並錄得不少大額成交，而且一手銷售暢旺，不少新盤極速沽清，刺激二手市場春節期間凝聚的購買力釋放，十大屋苑成交個案中投資者比例自新春後有增加迹象，以選取6個屋苑計算，綜合美聯分行網絡於巿場收集所得，當中5個屋苑2月份投資者比例較1月份上升。若與去年12月相比，該6個屋苑投資者比例更悉數上升，二手樓價屢錄新高，反映購買力湧入樓市，投資磚頭，樓巿量價齊升﹗
根據美聯物業前線分行統計，受到鴨脷洲地王誕生刺激，普遍南區屋苑業主的心態轉強，觀望氣氛轉濃，即時多個南區大型屋苑已有約10%至20%的業主暫時封盤。當局積極覓地建屋，近日發布的《財政預算案》房策聚焦供應，預計未來5年私樓落成量平均每年達20,300伙，比前5年平均每年飈升約七成。近年政府積極推地漸見成效，新供應陸續到埗，加上地王效應有助帶旺交投氣氛，而且預期低息環境持續，為後巿帶來支持作用，預料「一手搶二手」格局持續，全年一手私樓註冊量有力挑戰2萬宗的2013年新高，二手樓價易升難跌，上半年樓價看升5%，勢創紀錄新高﹗
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]