旅業回暖 全幢酒店買賣轉活

本港旅遊業回暖，對酒店需求增加，刺激上半年錄得至少7宗全幢酒店買賣，涉及85億元，比去年表現明顯好轉。全幢酒店有價，有投資者趁機放售灣仔謝斐道全幢，意向價近17億元。 旅遊業有回暖迹象，資料顯示，本年4月份訪港旅客人數，較去年同期升1.9%。至於酒店入住率入面，2017年首4個月平均88%，比去年同期升4個百分點。事實上，經營酒店業務的美麗華酒店（00071）亦表示，旗下酒店入住率有近90%，對酒店業務回復增長有信心。 上半年7宗全幢成交 涉85億 另外投資者亦重新部署投資酒店業務。由牛仔褲大王劉漢松等持有的新蒲崗栢盛大廈工業項目，近日以約2.13億元完成補地價，把物業重建作酒店發展，提供483間酒店房間。 事實上，本年上半年全幢酒店買賣，較去年同期活躍。去年同期市場未錄得酒店買賣，但今年單計上半年，已錄7幢酒店成交，涉及85億元。成交酒店中以銅鑼灣J PLUS酒店涉資最大，成交價17億元，平均每間房價3,036萬元，屬於近年來的新高。 買家方面，以近年積極發展酒店業務的鄧成波最為活躍，有傳購入當中2間酒店，包括荃灣汀蘭居，成交價16.8億元，至於其他買家包括外資基金等。而市場上最新一宗酒店成交個案，為新加坡基金以約8.5億元，沽出中環荷李活道晉逸好萊塢精品酒店，提供148間房，平均房價達574萬元，新買家為酒店營運商。 灣仔前王子酒店 連圖則標售 全幢酒店交投氣氛升溫，有業主趁機放售灣仔全幢物業，物業位於灣仔謝斐道297至305號，前身為王子酒店，樓面約8.6萬平方呎，門闊82平方呎。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清指出，該物業目前正以招標形式推出，意向價約16.8億元，將於本年7月11日截標。 物業可連同新獲批的酒店圖則一同出售，房間數目為193間。方詠清續指，2017年旅遊業開始回暖，料優質酒店會成為物業投資者對象。另外乙級商廈呎價連環破頂，如鄰近的海外信託大廈及三湘大廈，呎價已超過1.7萬元，不排除灣仔區商廈及商業地盤，將成為投資者追落後目標。 事實上，目前市場上資金充裕，全幢物業，包括酒店等成為投資者追捧對象。另外，全幢物業可塑性高，可以購入作翻新出租，或拆售等，各因素亦有利大額全幢物業交投。 撰文: 文倩婷