2016-12-06
星島日報
(星島日報報道)政府上月初出招大增新稅後，二手市場交投量急跌；泛海執行董事關堡林表示，新辣招大幅提高細價樓稅項，將令不少業主更為惜售，且改為長線收租，料短期內細單位租盤將增加，未來1年租金將回軟，惟長線由於投資客減少入市，租金將向上。關氏又指，辣招令二手交投急跌，但一手市場影響不大，因發展商會為買家提供辣稅補貼，並預計日後發展商代付印花稅將成趨勢。
關堡林接受本報專訪時指出，新辣招對於細價樓的影響甚大，因為政府把購入該類物業的稅率，大幅提高至劃一15%，較舊稅加幅高達數倍，部分細價樓的交投步伐也因而受阻；相反豪宅買家影響較微，因為新辣招雖然亦提高相關物業的稅款，但由23.5%加至30%，只是多6.5%，幅度遠不及細價樓，故豪宅交投亦能持續。
他直言，新辣招把不少細價樓業主的投資取向改變，由中線變為超長線收租，鑑於現時業主持貨力較以往強，即使單位賣不出，也可以選擇暫時收租。此外，投資者於出售單位後，若再度入市就需要繳交高昂稅率，因此普遍惜售，短期內將有較多單位轉售為租，這將令未來1年的細價樓租金回軟。
不過，他認為長遠而言，新辣招會令投資者日後減少買樓，意味着往後的放租盤源可能減少，租金將會因而上升。故此，他認為細價樓的租金，將會先跌後升。
鑑於新措施令業主變為長線持貨，他認為，這解釋到為何政府出招後約1個月，但樓價仍然未見大跌，他指出，近期樓價由急升轉為平穩發展，相信已經達到政府的出招目的。
關堡林預計，未來1年樓價仍會平穩向上，整體樓價料升約5%至8%，而豪宅物業由於供不應求，表現相信會較佳。
政府出招至今已逾1個月，關氏指出，就暫時所見，新辣招令小業主普遍抱持觀望態度，故二手交投急跌，但對於一手新盤成交影響則不大。
他解釋，早於政府首次推出SSD及BSD等舊辣招後，已經有發展商為買家提供部分或全部稅款的補貼，目前有關回贈仍然持續推出，而且有效吸納客源。
因此他預期，發展商日後代付印花稅將成趨勢，這將支持一手樓的交投。
回顧過往政府多次推出辣招，關堡林認為，市場交投總是於出招後首個月，顯得非常淡靜，但第2個月則有回穩的情況，及至第3個月，市場已消化有關消息，買賣可謂價量俱活躍。他笑言，本港人的適應力十分強，相信今次也不例外，預計樓市交投將於出招後2至3個月，即明年農曆新年後，可望回升，屆時市場氣氛將會有所改善。
他還笑言：「香港人好善忘」，雖然現時投資客減少，但將來或可能因市場氣氛好，因而回歸市場。
對於今次辣招，有市場人士指將打擊換樓客，關堡林指影響反而不大，因為一來買家可以選擇「先沽後買」，這樣就不必承擔辣稅；二來該類買家只要於半年內「先買後賣」，亦可獲政府退稅，故影響未必如想像中大。
市場料本月美國加息機會高唱入雲，加上早前特朗普當選美國總統，市場憂慮明年加息步伐將加快。關堡林則認為，相對於1997年利率高達十多厘的水平，現時整體息口仍然低，況且就算美國加息，本港也未必一定跟隨，故這方面反而不需太擔心。