2017-06-06
經濟日報
第一太平戴維斯報告指，工廈呎價首季升3.2%。
第一太平戴維斯推出最新工業樓宇銷售及租賃市場報告指，工廈買賣市場於第二季表現活躍，錄得6宗成交價超過2億元的全幢交易，其中3幢位於西貢，均由鄧成波購入以於未來重建為住宅。其中原本由四洲擁有的兩幢工廈據報將租回予四洲作辦公室及倉庫，租期為1年，而實惠則剛剛於鄧成波購入的另一工廈續租3年，意味着未來1至3年內市場將出現20萬平方呎的一般倉儲搬遷需求。工業樓宇價格於2017年第一季度升3.2 %。市場自2009年起至今持續錄得同比增長。
租賃成交 首季集中青衣區
租務方面，因大部分新現代化倉庫均位於青衣，故第一季度大部分租賃成交亦集中于該區。豐樹青衣物流中心最後一個整層（約144,000平方呎）已出租予一間醫藥公司，以用作其本地及地區性業務的溫控物流樞紐。該公司乃由香港國際貨櫃碼頭搬遷至此。
供應上，招商局位於青衣的新物流中心預計將於第二季度末取得佔用許可證。有傳該物流中心最低4層（60萬平方呎）已出租予一間從別處整合進駐香港的跨國物流營運商。另有消息指招商局將預留另外4層（亦為約60萬平方呎）自用，全面翻新用作冷庫/溫控倉儲。此意味着該170萬平方呎的新物流中心落成之前僅有最頂兩層（約30萬平方呎，頂部還有幾層寫字樓）可供出租，令今年市場中最大的供應過剩現象有所緩和。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢服務主管盛世民指，在今年租戶需求並不明朗的情況下，即將落成的招商局青衣物流中心空置率由100%大幅下降至20%，預期未來數月租金將穩定於目前水準，而部分空置率較低的樓宇租金或會上升。
欄名: 大行報告