2016-12-05
經濟日報
上月政府召開新辣招記者會，運輸及房屋局局長張炳良指住宅價格自去年10月至今年3月回落，第二季卻忽然由中小型單位帶動重拾升軌，半年內樓價累計反彈9%。
政府於是決定再度為樓市推出新辣招，由於市民置業受到更多掣肘，故新辣招實施至今，買賣雙方寧願採取「一動不如一靜」的策略，市場觀望氣氛瞬間轉為濃厚，一、二手樓成交頓時大幅回落。
對於今次推出的新辣招，本會（香港專業地產顧問商會）的立場是支持政府就現時資金氾濫採取合適的管控樓市措施，特別是能夠為首置市民及以一換一的自住市民提供更多受惠機會，我們認同實行遏市辣招的方向是正確的，而要令新措施取得更好成效，卻需要在增加二手樓放盤量上再多做一些工夫，使到樓市可以更暢順和高效率的運作。
須提高投資客放售誘因
回顧政府歷次推出辣招之所以未能達到原定目的，除了因為外圍經濟難以預估，另一關鍵原因是忽略了實施辣招會同時令買賣雙方為物業交易添加稅務成本及再投資的風險，即是把買家置業門檻提高了，同時也削弱業主調整資產配置的動力。新辣招下，市場即時反應是買樓的市民減少了，可是願意將持有的二手樓放售的業主也一樣少了，以致物業供求比率維持不變，樓價於是不出現政府所期望的方向性調整。
有見及此，我們認為當局應修訂辣招以減低業主放售二手樓盤的阻力，現時二手樓市場交易量已少得不合情理，只要能夠略為增加二手樓放盤量，促使放盤量多過需求量的情況出現，樓價就會產生下調的壓力。要真正解決當前樓市問題，決策者在觀念上的改變很重要，計算供應量不能單純考慮新增一手樓盤數量，更加重要的是二手市場有170萬可售單位的潛在供應量，如何令二手業主增加放盤意慾，除改善現行一換一自住人士的預繳稅額的機制外，更重要的是設法提高業主放售投資住宅的誘因，達到增加放售單位以滿足更多市民置業的目標。
怎樣的措施可以令小市民從置業中達到利益最大化，而又不會讓炒家或投資者藉機攫取更豐厚利潤，希望香港市民可以一起出謀獻策。
撰文:
鄺志輝 香港專業地產顧問商會會長
欄名: 專家論市