2017-06-06
經濟日報
5月份土地市場大旺，繼月中中區美利道商業用地以天價約232.8億元批出後，早前啟德第1F區2號地盤商業或酒店地，又以逾246億元批出，2個星期內已經為庫房增添近480億進帳，堪稱史上罕見。
霎時間商用地皮的風頭似乎把住宅地皮蓋過。事實上，啟德新發展區上月再批出新住宅發展用地，每平方呎樓面地價亦達1.26萬元水平，亦可謂以理想價成交；由上述3地成交價可知，發展商對本港住宅及商用物業後市看法樂觀，不惜斥巨資搶地。
發展商 積極天價投地
值得留意，金管局5月12日出招加強認可機構借貸予地產發展商的信貸風險管理，不過出招後，無論中資或本地發展商均積極以天價投地，顯示辣招暫未對市場有明顯影響。
發展商紛紛用行動為後市投下信心一票，等同為本港樓市注入強心針，即使近期政府連環出招，仍然未見手軟。盡管政府早在4月份推出新措施限制「一約多伙」，似乎影響力有限，畢竟一約多伙買家僅佔少數，未對市場構成衝擊。從差餉物業估價署最新數據可見，期內私人住宅售價指數報327.4點，按月升2.1%，不但於過去13個月內累積升超過兩成，更連續6個月創歷史新高。與此同時，數據亦顯示4月份私人住宅租金指數報178點，按月升近0.3%，連升5個月再創紀錄新高。在租金向升支持之下，短期內樓價亦難以回落。
雖然土地註冊處最新發表5月份統計數字，反映4月份整體樓宇買賣合約共7,536份，較4月份下跌16.1%，不過兩大新盤荃灣海之戀及啟德天寰齊齊隆重登場，吸引積聚購買力流向一手市場，銷情熾熱下迅速推高一手銷售量。
港加息 無阻樓市發展
回顧過去半年，政府連環出招遏抑樓市，不過在供應仍然不足下，樓價及租金仍然高企。即本月中美國聯儲局再度議息，不過觀乎近期多家銀行已先後調整按息息口，加幅溫和，預期料短期內利率變化將無阻樓市發展，料6月份一手私樓註冊量可望衝上2,000宗水平。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點