2016-12-05
經濟日報
政府加辣凍結樓市，萬科集團副總裁兼香港管理部董事總經理闕東武相信，只要經濟基調保持良好，樓市會合理波動，不會大跌，尤其超級豪宅買家實力足，仍有投資需求。
政府在上月初大手加辣，將住宅印花稅大幅劃一上調至15%，打擊投資者買樓收租意慾，近1個月新盤、二手交投明顯受影響，反映於10大屋苑上月成交約130宗，按月急跌37%，是今年次低水平。
闕東武認為，目前樓市成交量下跌，每當有新政策推出，市場會有一段觀望時期，相信市場還要時間消化政策。不過，她認為只要香港經濟基調保持良好，明年樓市仍會在合理範圍內波動。
北水投資 顯對港經濟信心
對於樓價走勢，闕東武認為，與供求關係有關，而近年來香港樓市的發展離不開自身經濟發展、居民對住房的需求、投資者於低息環境下投資物業的取向等因素。
受人民幣貶值影響，今年中重現內地客來港買樓潮，超級豪宅成掃貨對象，即使在加辣後，上月亦有內地客斥逾億元連購九龍塘豪宅新盤兩伙，單是繳稅已逾3,000萬元。
闕東武稱，企業或買家來港投資表明他們對香港經濟的信心，而且通常來說超級豪宅盤的買家經濟實力較雄厚，有實質的投資需要。在辣招推出後，她相信，市場對豪宅盤仍然有需求。
細單位受捧 源於上車需求
至於近年中小型單位受市場追捧，推高細價樓樓價跑贏大市，例如中小型單位樓價相較今年3月低位已累升12%，較豪宅的8%升幅為高，亦有不少發展商推迷你戶應市，部分面積更只有百餘平方呎。
闕東武認為，細單位近年受捧，料因樓價過去幾年的升勢，吸引投資者入市。與此同時，該類單位亦有很大部分來自市民上車的剛性需求。至於集團日後樓盤開則，則會堅持以用家為主導，發展實力性較強的單位、戶型。
對於不同地區樓價的走勢，闕東武稱，各區樓盤有不同的客戶需求，認為不論是港島及九龍的市區重建項目，或是九龍及新界的新發展區亦相當有發展潛力。
撰文:
余敏欽