2017-02-27
經濟日報
今年樓市前景不明，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，今年必須留意供應增加及利息向上兩大不利因素，加上租金乏力向上，料住宅樓價跌約8%，勸有意入市人士不妨稍等。
近年樓價有上無落，湯文亮認為今年勢頭或有變，並需要留意兩個「3」字。息口方面，他指拆息HIBOR在1年前約為0.2%，現時是0.6%，即使銀行減息0.25%，供款利率仍要2.1%，而美國今年可能加息3次，香港若跟隨，便已近3厘。他表示，踏入加息周期，美國今年或加息3次，要留意明年可能繼續加，一旦息口加至3%，便對供樓略有壓力。
另一個3字是新供應，今年施政報告中提及未來3至4年新供應可達9.4萬伙，創紀錄新高，湯文亮指今年新供應或達3萬伙，遠高於往年，他指3月開始預計新供應陸續增加，如果今年3萬伙加上3厘息，樓價必受影響而下跌。
樓價向上 有時只是假象
影響樓價除了息口及供應之外，還有租金，他指出，加息固然影響樓價，惟過往亦曾試過加息同時樓價升，正因租金向上，但他認為租金已乏力向上：「其實好多新租約續租時，業主提供免租期，表面上租金無跌或微升，實際上租金已無力向上。租金回調，樓價便開始向下。」
為應對樓價上升，政府不斷出辣招壓樓市，他分析，辣招某程度上令樓價不跌反升。他表示，在未有辣招前，很少人透過買賣公司進行物業交易，但印花稅大幅提升後，買賣公司可避免重稅。由於業主知道買方節省15%甚至更多的稅款，因此願意賣出公司，同時把樓價提升10%，買家仍接受，因此樓價向上有時只是假象。
湯文亮預料，今年樓價或跌8%，又稱不建議持物業者隨意沽貨，特別是自住人士，而想入市人士不妨睇定一點才入市。
特首選戰爆發，湯文亮認為，如果下任特首能夠大膽撤樓市辣招是好事，惟相信機會不大，但他認為，無論誰做特首，應付樓價高企問題都比以前容易：「所謂行運醫生醫病尾，無論誰上場，也遇上加息周期及供應增加，樓價近調整之時。」他補充，政府之前不斷出辣招，也只想等到加息期及新供應配合。
核心區舖租 回合理水平
至於非住宅市場，他分析商廈呎價會向上，但由於買家大部分均為用家，會願意付出較高價錢，就如豪宅一般，購入後不會轉售，因此成交未必非常暢旺。他指，核心區舖租金由50萬元，於零售高峰期加至150萬元，現在跌回50萬元，其實不是便宜，只是之前太高。
撰文:
梁建國