樓市難題在於整體供應量不足，單靠調配原有的土地資源未能治本，長遠須進行填海或開發郊野地區等，創造更多新的土地，方能夠治本。
團體估 5年仍缺2成供應
現時樓市面對的困境不止在於土地資源的分配，從政府制定的10年長遠房屋策略以46萬伙為供應目標，惟從智庫團體所估算，以未來5年計算，總房屋供應只有18萬伙，相較23萬伙目標（10年的一半）仍然缺少2成供應，最主要原因是公營房屋的供應量較目標少3成。
由此可見，現時是整體供應不足，調配及善用已有的資訊雖然有助紓緩短期困局，但長遠政府應該做到的是創造更多新的土地，才能增加整個房屋供應的總量，從而解決樓市問題。
雖然政府近年改劃土地已經明顯側重於公營房屋，例如政府在2013年及2014年施政報告公布覓得大批土地改劃，當時公私營比例分別是6：4、以及7：3，而最新今年公布覓得6幅地皮，則有逾8成作公營房屋，但由於改劃土地涉及規模有限，加上動輒遭社區人士反對，隨時拖延項目更難上馬。
因此，政府要解決供應樽頸，還是要透過大規模填海，或者透過發展新界郊野地區，甚至郊野公園，才能夠為當局提供足夠的土地儲備，以便在樓價、地價熾熱時大量推地、冷卻樓市。
就如政府擬在今年底開啟的205億元東涌東填海計劃，將提供約4萬伙供應，當中6成屬公營房屋。
撰文:
余敏欽
報道系列: 房策良方系列