鴨脷洲地王效應，二手樓價指數創新高，勢掀起新一輪樓價升浪，二手即時起哄，過去周末二手錄得逾10宗破頂成交。發展商更看好後市，12個新盤封盤加價。
學者提醒，外圍政治及經濟或現動盪，買家入市要評估風險。
樓市氣氛熾熱，加辣未阻買家追價入市。統計過去周末兩天，全港二手市場錄得逾10宗新高成交，涉及單位由屯門上車戶啟豐園，以至樓價逾4,000萬元的荃灣萬景峯複式戶，反映二手樓價升勢全面。
海怡892萬沽 2房新高價
鴨脷洲地王誕生後，同區海怡半島最受惠，屋苑兩房連士多房單位，造價逼近900萬元，有指6座高層G室，實用面積608平方呎，以892萬元沽出，創同戶型樓價新高，呎價14,671元。
連沙田細單位，呎價也貼近港島價，沙田河畔花園呎價月內兩度破頂，最新F座高層4室，實用面積242平方呎，業主反價10萬元以410萬元沽出，呎價16,942元，創沙田細單位呎價新高。
購買力爆發下，馬鞍山昨單日錄得8宗二手成交，屬逾一年單日最旺。至於10大屋苑周末成交量，亦連續兩周高於10宗以上。中原地產指出錄得14宗成交，按周少4宗，但仍然連續兩周多於10宗，當中以紅磡黃埔花園錄4宗最多，零成交屋苑減少兩個。至於利嘉閣地產指出錄20宗，按周多3宗。美聯物業指出錄18宗，按周無升跌。香港置業錄得7宗，按周少3宗（各代理統計屋苑有別）。
新盤信心增 12盤反價封盤
至於一手樓市場方面，發展商定價增添信心，過去3天一手市場合共有12個新盤反價或封盤的情況，涉及信置（00083）、會德豐地產、恒隆地產（00101）、中國海外（00688）、恒地（00012）及華懋的樓盤，如信置的大埔白石角溋玥•天賦海灣，將待售的洋房加價，劃一加價5%，如1號屋由7,560萬加至7,938萬元。
同樣位於鴨脷洲的中國海外南區•左岸亦受惠，昨日連環沽出兩伙，總價逾1億元，其中1座32樓B室以招標形式售出，連一車位以5,625.2萬元成交，面積1,787平方呎，成交呎價31,478元。資料顯示，去年12月底時，1座31樓B室，面積相同，成交價僅4,900萬元（不連車位），相隔兩個月帳面價貴15%，撇除車位價值約360萬元計算，最新成交的單位仍貴7.5%。
外圍政治影響 下月料浮現
中原集團主席施永青認為，樓市已經展開新一輪升浪，年內樓價將升1成。不過，經濟學家關焯照稱，雖然短期樓市會受地王誕生及股市造好帶動，市場氣氛及情緒高漲，不過去到下個月中開始，將會面對外圍政治影響，包括荷蘭、法國等大選結果或影響國際金融動盪，加上美國聯儲局或再次加息，屆時香港亦會有加息壓力，他形容中長線來看，本港樓市將「好大鑊」。（系列三之一）
撰文:
文倩婷
梁振鋒
報道系列: 樓市再破頂系列