2016-12-05
明報
【明報專訊】「加辣招」滿月在即，11月樓市一二手交投雙雙放緩，樓價醞釀短期調整。自政府於11月初「加辣」後，11月截至28日新盤暫錄約600宗成交，按月大跌逾七成，較9月高位逾3400宗更下挫逾八成。二手方面，十大屋苑同期僅錄得138宗買賣，按月減44%，觀塘麗港城及紅磡黃埔花園均大跌逾八成，反觀有上車樂園之稱的嘉湖山莊跌幅最低，首置巿場受辣招影響較微。
加辣後市場觀望氣氛濃厚，本行在政府「加辣」後，透過電話向在港持有物業的業主進行「置業取向調查」，成功訪問349人，當中港人佔283名，內地客佔66人。結果顯示，本地持有物業被訪者之中，逾五成人於「加辣招」實施前有意置業，當中約62%的入市部署受影響。當中約54%認為措施令置業預算增加，其次約19%看跌樓價。近五成被訪者入市部署未受影響，約38%基於長遠看俏樓巿走勢。認為樓價續升的佔三成，29%預計樓價平穩，值得注意的是，現階段買家置業意欲受辣招影響，但普遍本地客及內地客皆看穩、看升港樓走勢，分別佔近六成及八成半，最近美匯指數不斷創新高，人民幣貶值壓力增，加上內地今年提升各省樓市調控政策，令內地買家來港置業個案增加，北水南調勢頭不變，當中超級豪宅成為資金追捧對象。
政府除推出辣招外，亦銳意增加新盤供應，料至2017年底前可供發售的新盤近2.7萬伙，相信明年一手私樓註冊量可攀升至1.9萬宗，創13年新高；至於二手住宅註冊量，受辣招打擊及一手搶焦點影響，料跌至3.3萬宗，創1996年有紀錄新低，相信樓巿會於短期內調整，預計明年樓價走勢呈「U形」，全年平均升5%。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]