【明報專訊】政府當局多番出招干預樓市，令市場出現一手旺、二手淡的現象。今年1至11月份的一手成交，已經與去年全年的一手成交總和相若；一手成交金額更加創歷史新高。相反，同期的二手成交卻較上年跌約一成！
今次的「加辣」，樓價肯定會上升，原因很簡單，二手市場的業主大部分會惜售，投資者更加不容易出貨，賣了再買的成本相當重，不會輕易換貨；因此在缺乏供應的市場，需求比供應多的話，樓價自然易升難跌。至於發展商方面，稅務優惠及補貼，只會是羊毛出在羊身上，成本都是歸於買家！那麼，發展商的定價，怎可能會低呢！
發展商賣樓的最大競爭者，除了其他發展商外，就是二手市場的業主。以往未有辣招前，發展商會以豪華的會所、齊備的家電等增加樓盤吸引力。辣招推出後，發展商更多了板斧去搶二手市場客源，此乃二手業主無法媲美的。
自從2010年第一隻辣招（SSD）出現後，二手市場的炒家已銷聲匿迹，炒家唯有轉戰一手市場等待升值或作長線投資。2012年第二隻辣招（BSD）出現，但因為發展商有相應的稅務優惠或補貼，令內地買家更加集中於一手市場。2013年第三隻辣招（DSD）下，亦因有發展商提供的補貼，促使大部分投資者流入發展商手裏！
今天的加辣版DSD，更加使二手市場成交大幅減少；目前發展商雖然按兵不動，但當發展商看通形勢，想好有助買家入市的方法後，二手市場的買家更加會偃旗息鼓，再一次流向一手市場！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]