2017-02-25
經濟日報
政府在去年11月加辣至今，不足4個月，樓市已經恢復升勢，地價、樓價雙雙破頂，似乎顯示即使多重辣招亦難擋外來資金湧入樓市，會否再度加辣則考驗現屆政府智慧。
穩定樓市屬於今屆政府施政的重中之重，任內3度加辣，去年11月將住宅第二套的雙倍印花稅劃一上調至15%，希望遏抑樓價升勢，雖然短暫令樓市冷卻，惟樓價未見回落，新盤市場近期亦日漸升溫，反映加辣的效力正在消退。
二手即封盤加價 樓價勢升溫
由於本港樓市對於各類資訊相當敏感，地價、樓價創新高的消息，往往成為樓市炒上的助燃劑，今次鴨脷洲地王誕生後，市場感到「麵粉價貴過麵包價」，不少二手業主立即加價、封盤，相信將刺激樓價進一步上升。
面對樓市恢復熾熱的危機，餘下只有半年任期的梁振英政府會否再度加辣，日漸引起市場關注。其實在地王誕生後，政府急急出招，在過往亦有迹可尋。
例如以2011年4月開始，接連多幅地皮以高價批出，包括新地（00016）在同年5月以44.9億元投得東半山前嶺南書院地皮，樓面地價2.5萬元，創全港樓面地價第3高，迫使政府需要在同年6月收緊按揭，希望遏止樓價升勢。
更明顯的例子則是，海航在去年11月2日以遠高於市場估值的88億元奪得啟德地皮，地價創東九龍新高，相隔兩日，政府就上調印花稅至15%。
隨着今次地價破頂、樓價升穿加辣前高位，樓市若出現報復式反彈，勢必增加政府在換屆前出手的壓力，以免留下更大的樓市危機予下屆政府接手。
撰文:
余敏欽