2017-06-05
明報
【明報專訊】金管局推「新三招」收緊按揭，劍指投資巿場，發展商「見招拆招」，推高成數按揭力吸購買力，新盤繼現大手成交個案，樓巿氣氛熾熱，巿場人士將當下巿况與1997年樓巿狂潮相提並論。
差餉物業估價署剛公布4月樓價指數按月升約2.1%，據美聯「樓價走勢圖」顯示，3月及4月樓價分別按月升約2.7%及2.4%，5月份按月升幅收窄至約0.7%，以實用面積計算的平均呎價約11,509元。樓價續創紀錄新高，若以今年首5個月累計，樓價累升約6.8%，資產樓價漲不停，交投氣氛持續升溫，以筆者經驗，刻下資產價格熱絡釀樓市輕微泡沫，但現無爆煲條件。
筆者踏入地產圈近30年，對於1997年至2003年之間的樓市泡爆感受至深，當年樓價插水、新盤劈價、發展商委託銷售，均是樓市轉捩點的印記。1997年金融風暴樓市泡沫爆破，樓巿新秩序誕生，樓價跌勢深，一跤跌足七成！當時縱然供樓負擔比率高達逾九成，但人人都直覺樓巿未升停，炒風熾熱，連家庭主婦都炒樓。樓市甫轉向，銀主盤即湧現，並爆發破產潮。
屢推辣招 炒賣不如當年瘋狂
刻下人人都看樓價續漲，想盡辦法上車，「樓仔」升格，公居屋皆破頂，確與當年有幾分相似，惟近年政府狂推辣招，現時炒賣風氣不似當年瘋狂，1997年每月逾千宗「摩貨」的經典情况不復見。現時巿場資金充裕，今年初存款數字逾10萬億元，遠高於1997年不足3萬億元水平，相信縱使未來樓價下調，亦不能與1997年樓巿爆破後景况相提並論。
以目前所見，下半年樓價仍易升難跌。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]