2017-02-25
東方日報
住宅樓價得個升字，細單位愈來愈不「價細」，最近有荃灣新盤一房單位賣到870餘萬元一樣有買家承接。其實，想在荃灣住靚樓、享受至In會所設施，區內二手市場不乏較平價的一房單位，四球幾有個屬於自己的Sweet Home，至啱新婚一族或打算拉埋天窗的年輕情侶們。
香港地樓價貴，一屋難求，年輕人難免要愈住愈細，但若然兩口子財力許可，不想委屈自己住「一眼見晒」的開放式單位的話，一些面積大少少的一房單位是不錯選擇，至少廳房間隔分明；部分單位更設獨立廚房，隨時為Honey炮製美食，打造溫馨的二人世界。
新進物業有得揀
事實上，想「平平哋」在荃灣區買個一房小天地，放眼區內一些新進物業如爵悅庭、立坊及縉庭山二手市場一樣有得揀，單位實用面積280餘至300餘方呎，普遍四球幾有交易，雖然樓價較開放式單位貴，但兩公婆合力供樓未必無得諗。能夠擁有自己的舒適Sweet Home，生活就更加美滿。
另一吸引之處，是這些屋苑樓齡十餘年之內，不但保養佳，會所設計跟得上潮流，兩口子潮玩各式各樣動靜設施無難度，希望享受優質生活的新婚客不妨諗諗。
要數最平一房盤，可揀偏離荃灣市中心較遠的縉庭山，最平435萬元；鍾情熱鬧生活可揀鄰近荃灣西人氣最旺地帶的爵悅庭及立坊，一房盤450萬元左右可上車，其中以前者最抵，實用呎價12,000餘元，性價比在三盤中最高。
立坊：坐鎮旺區 低至455萬
鍾情繁華生活的話，大可瞄準單幢物業立坊，鄰近荃灣西人氣最旺熱點，消閒、Shopping話咁易，現時一房盤最平455萬元可有個小天地。
周邊配套佳 搭車就腳
立坊是楊屋道新進物業，樓齡十一年，雖然是單幢物業，規模較爵悅庭細，但主打細單位，當中不乏一房及開放式單位，勝在樓價親民，向來是年輕族上車恩物。不過，物業會所「的骰」，只提供小型泳池、健身室等大路康樂設施，論配套較失色。
物業地利佔優，周邊配套齊全，特別是區內人氣商場荃新天地近在咫尺。該商場雲集逾300間商舖，不乏潮流商店、食肆及戲院，吃喝玩樂不假外求。交通方面，住戶步行往港鐵荃灣西站只需五分鐘，楊屋道亦有巴士及小巴線途經，外出方便。
美聯鍾家豪表示，立坊一房單位主要分布於2、6、9及12室，實用面積290餘至300餘方呎，現時交吉盤最平為高層單位，實用面積293方呎，設有獨立廚房，配套齊全，現叫價455萬元，實用呎價15,500餘元。利嘉閣譚健偉表示，立坊上月有高層開放式戶以405萬元易手，以實用面積244方呎計，呎價近16,600元，相比之下一房單位呎價較抵。
縉庭山：樓齡六年 會所設施多
縉庭山雖然偏離港鐵站及荃灣市中心，生活不算便利，但會所設施夠In又多元化。現時一房盤435萬元起步，平絕荃灣同類一房戶。
縉庭山坐落荃灣國瑞路，與工廠區為鄰，位置較偏僻，住戶步往港鐵大窩口站亦需十餘分鐘，往返荃灣市中心鬧市更要駁程車。不過，屋苑會所佔地5.3萬方呎，設施夠潮又夠多，最特別是設有室內攀石練習場，隨時一嘗攀爬滋味。
盤源少 交吉嗌435萬
屋苑落成只有六年，3座物業提供548個單位，間隔多元化，其中一房單位分布1座9至20樓B及F室，實用面積280餘方呎，比起屋苑只有210餘方呎的開放式單位大。
美聯鍾家豪表示，這類一房放盤稀少，但現時不乏交吉放盤，最平位於1座低層，採開放式廚房設計，叫價435萬元，實用呎價15,400餘元，銀碼計平絕同區一房靚盤。他續說，本月屋苑有低層開放式單位以338萬元易手，實用呎價15,700餘元，相比之下上述一房放盤叫價算貼市。
爵悅庭：呎價1.2萬 同區最筍
楊屋道是荃灣新進屋苑的集中地，當中以爵悅庭供應較大的一房單位，實用面積360方呎起，現時最低消費450萬元有個Sweet Home，實用呎價12,000餘元，呎價平通同區同類一房戶，想住得鬆動一點的人士不妨諗諗。
爵悅庭是這帶規模較大的新進屋苑，於○五年入伙，4座物業提供約1,624伙，最煞食是設有大型會所，佔地約7萬方呎，動靜設施多不勝數，室內恒溫泳池、戶外泳池、瑜伽室、健身室及迷你影院等應有盡有，住戶足不出戶盡享悠閒時光。
雖然爵悅庭被工廈包圍，論周邊市容不算好，但住戶行兩步即達楊屋道街市及大型商場荃新天地，加上附近交通選擇多，衣食住行照顧周到。
一房360呎起 間隔四正
利嘉閣譚健偉表示，爵悅庭提供的一房戶最細實用面積由360方呎起，迎合想住得鬆動一點的上車客，現時入門盤為北爵軒一個低層戶，叫價450萬元，實用呎價12,000餘元，呎價平絕同區一房靚盤。
上述一房單位實用面積360方呎，大廳呈長方形設計，睡房間隔四正，擺位容易，惟要留意單位採開放式廚房，只可無火煮食。
新春過後爵悅庭二手交投回勇，本月暫錄6宗買賣，較一月的2宗回升，新近西爵軒有同類一房低層戶以470萬元易手。