廖偉強：抱怨不如行動

【明報專訊】樓價由年初至今累積升幅已達一成，升幅確實比預期來得更快。市場抱怨政府任由樓價不斷上升，年輕人抱怨置業困難，事實上樓市是否真的存在泡沫呢？政府是否無力管制呢？ 高槓桿投資少 港樓無泡沫 就以上的問題，筆者的答案是否定的。目前入市的買家大部分都是真正的用家及有實力的投資者，甚少存在高槓桿比率的投資成分，况且現時大部分的業主已經供斷物業，樓價亦有數倍的上升，業主的套現能力亦相對實力雄厚，樓市根本不存在泡沫。 此外，香港是自由經濟及貿易的市場，出手過輕，達不到壓抑樓市過熱的效果；出手過重，會將樓市及經濟拖垮。政府唯有拖延買家需求的數量，希望盡快增加供應，達到供求平衡的目標，令樓市自然降溫。 現時社會的年輕人抱怨難以入市，筆者在之前的文章中，亦多次表達年輕人如果想入市，必須努力奮鬥工作，放棄大部分吃喝玩樂的物質享受及時間，去換取辛勞積蓄而來的金錢。物業是一種投資性的產品，並非人人垂手可得；但是，透過努力及奮鬥之下累積的資本，總是有機會的。 今每月供款額與20年前相若 相比20年前的高息狀况，今天的低息環境下，並計算現今樓價的升幅後，實質每月的供款金額都是不相伯仲，只是需要付出更多的首期資金而已。 年輕人，抱怨不如行動，筆者相信世界是公平的，想得到任何事或物，都是必須付出的！ 利嘉閣地產總裁 [廖偉強]