(星島日報報道)新辣招推出至今1個月，嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示，今次政府加辣可謂「重手」，不但打擊長線投資者入市意欲，連帶換樓客也受影響。他又指，雖然新措施打擊購買力，但集團仍會按步伐推盤，惟新辣稅高達15%，買家及發展商需共同承擔稅項。而集團未必會效法其他發展商，以稅務回贈及財務生意協助買家入市。
溫偉明接受本報專訪時指出，雖然政府出招屬用心良苦，一心為市民好，但今次加辣無疑屬「重手」，除了打擊長線投資者入市意欲，對於換樓客也有影響，因為買家若要先買後賣，需先付15%辣稅，之後才可退回，令換樓客要預備的資金更多，更難於入市，而根據現行的按揭政策，若果買家手持2個單位，也難以通過壓測，這意味着日後來自上述兩種客人的購買力，將會減少。
他又稱，新政策雖然希望幫助首置人士，但就近期於市場所見，暫時只能減少非首置人士入市，對於首置客的幫助反而一般，至於樓價升軌則暫時壓制，而效果最明顯的，莫過於成交量減少。但溫氏認為，自今年中後，市場持續旺勢，早已經消耗一部分購買力，因此，即使政府不出招，市場也會略為轉靜，只是上月剛好再出招，令辣招效果變得明顯，相信目前市場靜局，將待農曆新年過後，才有機會再轉旺，至於明年的樓價料仍會平穩上升。
新辣招推出後，旋即有發展商推出回贈15%的辣稅為優惠，以協助降低買家的入場門鑑，但溫偉明直言，15%的辣稅可謂「神仙難變」，發展商本身「好難幫得太多」，反正若果發展商提供過多稅務優惠，都是「羊毛出自羊身上」，成本最終都是轉到買家身上，因此，他相信日後發展商推出的新盤，買家及發展商將需要共同承擔稅率。
他表示，部分發展商透過稅務回贈及「財務生意」，協助換樓客入市，不過，集團可以透過樓盤的質素取勝，例如以更佳的設計、用料、售後服務等等，以及樓盤地理位置較方便等因素，突圍而出，以吸引買家。他相信辣招後其他發展商也會如此做，變相令競爭增加。
嘉華短期內將有新盤待推，包括早於辣招前已獲批預售的啟德嘉匯，溫氏強調，該盤並非因辣招推出而推遲該盤的賣樓進度，只是基於批出預售的時間較集團預期早，而且項目示範單位仍需時作預備所致，故未來將會按步伐推盤。
不過，受新辣招影響，日後推售的大單位，部分換樓客的客源肯定會流失，而集團只可以改為吸納餘下較有實力的換樓客。
溫氏又指，新辣招下市場成交量甚低，根本不足以支持作為樓市數據分析，故難以決定現時所謂的市價是甚麼，這對於新盤開價時的參考與分析也有影響，不過，他指這不會阻礙集團推盤步伐。他反問：「如果成交長期咁低，唔通一路都唔賣樓？」
近月不斷有中資財團來港搶地，溫偉明相信，辣招推出後集團將更難投地，因為受市場購買力減少，集團投地出價會傾向保守，而且會量力而為，但與此同時，外來財團並非單純以地產角度去計算投地出價，令地皮天價成交頻現，故相信集團距離成功投地將愈來愈遠。
辣招後資金湧到車位市場，嘉華也將加入拆售的步伐。溫偉明表示，最快將於本月中，即將軍澳嘉悅交樓後，推售該屋苑的車位餘貨予屋苑業主，涉約20多個車位；至於元朗朗屏8號的車位，亦料於明年交樓後開賣。