(星島日報報道)臨近暑假，即將在新學年來港升學的內地生，免開學前頻撲租樓，紛提早來港尋覓租盤，帶動鐵路沿線大型屋苑租賃急升溫，並以細單位受捧，部分屋苑呎價創新高，其中，粉嶺中心一高層戶獲4名內地學生承租，平均呎租約30元，屬屋苑新高。
內地生對本港環境不太熟悉，因此，鄰近學校區域及鐵路沿線屋苑，成為他們租樓的優先選擇。這些屋苑近日頻見內地學生搶租，推動屋苑租金水平上升。中原地產副區域營業董事藍浩然指出，粉嶺中心D座高層7室，實用面積535方呎，3房間隔，由4名即將升讀中文大學的內地生合租，月租1.6萬元，呎租30元，屬屋苑呎租新高。業主於2014年以約420萬元購入單位，回報約4.6厘。
區內另一屋苑牽晴間，亦錄內地生承租交投，中原區域營業經理何鑫表示，該屋苑2座中層C室，屬3房設計，面積573方呎，以1.65萬元租出， 實用呎租28.8元。據悉，新租客為3名內地生，以先付1年租金涉近20萬元租住單位。他續指，內地生提早來港租樓，亦帶動名都上月租賃宗數按月倍升。其中，屋苑1座低層D室，面積454方呎，以1.68萬元租予3名內地生，呎租37元。
此外，沙田亦是內地生聚居區份。美聯物業聯席區域經理陳國良表示，沙田中心亦錄得內地學生承租個案，單位為海寧大廈高層D室，面積約378方呎，原2房間隔，及後業主改為3房設計，獲3名內地生以「一口價」每月1.8萬元承租，每人月付6000元。他預期，6月中至8月屬內地學生租樓高峰期，比例可佔近五成，屆時除沙田中心外，偉華中心、好運中心及希爾頓中心等，都會有學生租客蹤影。
屯門區亦開始出現內地學生搵盤個案，其中，與嶺南大學相鄰的疊茵庭，近日開始接獲內地生對租盤查詢，當中以2房戶為主。「內地生辦理入學手續時，一般會聽從師兄師姐建議，提早部署租樓，怕遲租貴租，經驗所得，部分業主提價半成至一成，曾經有單位叫租9000元提價至1.1萬元。」祥益地產客戶經理古文彬表示，現時盤源緊張，每年7至8月是內地生租樓高峰期。
古氏續指，部分內地學生雖未來港，惟已透過通訊軟件，聯絡代理查詢租樓細節及索取放盤內部照片，若有合適單位，將隨即來港簽約。屯門聚康山莊及疊茵庭由於毗鄰嶺南大學，且鄰近兆康站，是內地生熱門租住屋苑。以2房戶為例，疊茵庭月租介乎1萬至1.1萬元，聚康山莊則由1.2萬元起。