港樓泡輕微 無爆煲條件

金管局推「新三招」收緊按揭，劍指投資市場，發展商見招拆招，推高成數按揭力吸購買力，新盤繼現大手客成交個案，樓市氣氛持續，市場人士將當下市況與1997年樓市狂潮相提並論。 差餉物業估價署剛公布4月樓價指數按月升約2.1%，而據美聯「樓價走勢圖」顯示，3月及4月樓價分別按月升約2.7%及2.4%，而5月份按月升幅收窄至約0.7%，以實用面積計算的平均呎價約11,509元。 樓價續創紀錄新高，若以今年首5個月累計，樓價累升約6.8%，資產樓價漲不停，交投氣氛持續升溫，以筆者經驗，刻下資產價格熱絡釀樓市輕微泡沫，但現無爆煲條件。 樓市轉向 銀主盤湧現 筆者踏入地產圈近30年，見盡樓市高低起伏，對於1997年至2003年之間的樓市泡爆感受至深，當年樓價插水、新盤劈價、發展商委託銷售，均是樓市轉捩點的印記。97年金融風暴樓市泡沫爆破，樓市新秩序誕生，樓價跌勢之深前所未見，意想不到這一跤跌足七成﹗回想當時樓價癲狂，縱然供樓負擔比率高達逾9成，但人人都直覺樓市未升停，炒風熾熱，連家庭煮婦都炒樓。樓市甫轉向，銀主盤隨即湧現，並爆發破產潮。 刻下樓市情況，人人都看樓價續漲，想盡辦法上車買樓，「樓仔」升格，連公居屋皆破頂，確實與當年今日有幾分相似，惟近年政府狂推辣招，現時炒賣風氣不似當年瘋狂，97年每月逾千宗「摸貨」的經典情況再不復見。現時市場資金充裕，今年初存款數字逾10萬億元，遠高於1997年不足3萬億元水平，相信縱使未來樓價下調，亦不能與97年樓市爆破後之況相提並論。 當然，以目前情況所見，下半年樓價仍然是「易升難跌」。觀乎上半年一手交投暢旺，消耗部分購買力，而預期近月推出的新辣招將影響部分需求，加上本港的按揭息率有機會跟隨美息上升，相信無論樓價或成交的升幅於下半年將會放緩。 力不逮不買 自住樓不沽 最後，引老闆黃建業對買樓者之言：力不逮不買，自住樓不沽，投資沽弱買強，收租揸十年。距離新屆政府上任不足一個月，再籲新政府推行房策要鑑古知今，秉持「匡正樓市、助民安居、扶持營商」原則。 撰文: 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名: 大行觀點