2017-06-05
經濟日報
投資市況暢旺，高力國際資本市場及投資服務副常務董事胡孝直認為，市場資金充裕，外資、中資及本地財團入市意慾高，特別看好中上環區商廈，呎價料全年升約15%。
今年投資氣氛仍旺，近日市場更出現大額買賣，包括上環威靈頓街The Wellington全幢商廈，以約30億元易手，為今年最大額工商物業成交個案。據高力國際數據顯示，本年10億元以上買賣，至少錄得10宗成交，較去年同期略增，而2億元以上買賣，今年有54宗成交，較去年僅44宗高出2成以上。
港資外資基金 支撑本地樓市
胡孝直分析，兩大基本因素—資金多及利息低，造就市況暢旺。他指出，去年中資多番入市購商廈，而今年個案減少，他相信因內地資金管制等措施，令個別機構暫時減少在港投資。反而香港資金及外資基金，支撑本地樓市。如近日豐泰地產以近20億元，沽出觀塘觀點中心全幢，呎價1.34萬元。胡氏指，買家為一本地投資者，以往他有投資豪宅，並不活躍，過往在內地經營成衣生意，有見內地的人民幣下跌問題，寧把資金回流，在香港投資較佳。
至於外資基金方面，今年更甚活躍，如霸菱基金、PAG（太盟投資）以及Silkroad，先後在港入市。他指出，外資基金早年活躍於香港樓市，數年前轉戰中國，但近1年已見陸續重返香港投資市場，外資基金投資亞洲，以中國為主，惟內地樓價累積升幅甚多，最關鍵因素，是香港貨幣與美元掛鈎，穩定性較高，而早前人民幣下挫，令基金卻步，減少在內地投資。
他又提到，香港另一吸引基金投資之處，是樓價升幅顯著，如AEW基金，去年尾以約11.3億元購入上環恒和中心多層樓面，持貨僅約半年，早前以約13.8億元轉手，極速獲利，反映香港物業價格升幅之快，是其他地區難以相比。
商廈工廈回報佳 有利投資
至於息口，他認為如果加息必對樓市有影響，但2017年未見利息明顯向上，並認為起碼要加1厘以上才有明顯影響。此外，近一兩年商廈及工廈租金仍向上，令回報率保持理想，在目前低息環境下，仍有利投資。
投資範疇上，他仍看好商廈走勢，上月中環美利道停車場地皮，以每呎樓面地價逾5萬元成交，破盡紀錄。他分析，美利道地皮高價成交，顯示市場對商廈信心，他指，商廈低水多年，過往住宅、舖位價急升，商廈價僅保持平穩，多年來甲廈造價落後。近一兩年，中資機構紛搶租中環優質商廈，推高租金，亦帶動售價上升，甲廈仍然值得睇好。他又表示，甲廈今年呎價已升1成，全年升約15%，地區方面，仍看好核心區，稱上環區商廈不斷有變化，商廈質素提升。
至於新商業區黃竹坑，他認為整體不錯，但仍需時改造。商舖方面，他認為舖租調整已接近尾聲，商舖買賣少，主要因議價空間不多，畢竟商舖業主實力較強，而買家沒有追價，故成交量偏低，他較看好西環商舖，皆因在港鐵通車後堅尼地城一帶已變身。
撰文:
梁建國