2016-12-02
經濟日報
日前差餉物業估價署公布全港最新樓價指數，根據政府的數字，在今年10月份整體私人住宅的樓價指數為303.8，較對上一個月上升2.6%，升幅較上月略為收窄，按年升幅亦只有百分之0.5%。
不過相信大家亦有留意到，有關數字是反映10月份的市況，當時港府尚未推出全新辣招，辣招的成效仍未反映出來。
臨近年底，或者在此先行作一個小小的年結，首先是樓價及租金的表現，按現時差距物業估價署的數字作推算，今年整體樓價出現先跌後升，不過上落幅度只介乎一成左右，與筆者預期相若，租金的表現同樣是窄幅上落，政府最新10月份的數字，全港私人住宅租金指數為172.5，按年輕微調整1.7%而已，整體而言，今年樓價及租金表現均相當平穩。
今年樓市 一二手兩極化
至於樓市交投的表現，今年樓市出現一組相當極端的數字，一手註冊金額創歷史新高的同時，二手註冊量卻有機會創歷來新低，一、二手市場出現兩極化現象。
首先是一手市場表現，截至11月29日為止，今年至今一手註冊量已達至16,300宗，盡管在政府推出辣招過後，新盤市場顯著放緩，不過相信今年整體一手註冊量仍可達至17,000宗，超越去年的16,800宗。
值得一提是今年新盤市場中，大額豪宅成交比例顯著增加，令今年整體一手註冊金額較去年提升，截至11月29日，今年一手註冊金額已達至1,780億，超越去年全年的1,622億，事實上至今的註冊金額亦已超越2014年的紀錄，創下自96年有紀錄以來新高，估計全年數字可達至1,850億元水平。
相對之下，二手樓市表現明顯較為遜色，截至目前為止今年整體二手註冊量只達至37,000宗水平，要達至去年全年的40,872宗尚有一定差距，按近月市況來看，估計今年二手註冊量會少於40,000宗，成為歷來二手市場最淡靜的一年。
首11月 政府售25地佳績
不過今年樓市最突出的數字，應該是全年政府賣地收益，在政府積極推地情況下，今年頭11個月已售出25幅地皮，收益超越716億元，由於月底前尚有兩幅啟德地皮截標，按估值計算，今年政府賣地收益勢必突破800億元，較去年全年的444億大幅增加80%以上，雖說供應增加，同時間競爭亦較以往更加競烈，大部分地皮均以高於估值價售出。
今年賣地市場表現突出，反映地皮更加彌足珍貴，同時間一手新盤銷售再創新高，市場對於新供應的需要依然強勁，樓價亦保持平穩，現階段入市買樓仍然是最保值的選擇。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理