2016-12-02
經濟日報
近年大批內地房企來港高價投地，香港興業（00480）銷售及市務總經理史慕蘭指出，競爭愈來愈大，本地發展商必須重新適應市場，強調會運用集團的發展強項來投地，主攻低密度豪宅市場。
11月初香港興業夥拍希慎興業（00014）以共33.93億元，擊敗多個中資及本地發展商，連奪大埔露輝路兩住宅地。每呎樓面地價分別為7,007元及6,439元，創同區近7年地價新高。
「兩塊地皮位處大埔傳統豪宅地段，地積比率1.4倍，可作洋房或低密度住宅發展，這正是香港興業的發展強項。」史慕蘭指出，香港興業在愉景灣發展多年，主要以低密度項目為主，所以對低密度豪宅地特別有信心，未來集團也會秉持這個發展強項吸納土儲。
史慕蘭：大埔兩地皮 建海景豪宅
史慕蘭續指大埔豪宅區一向是中港商人聚居地區，因這裏往返中國內地有一定地理優勢。近年該區新供應集中在白石角，惟白石角的海景地皮已經不多。露輝路兩幅地皮位處高位，可打造海景豪宅，集團對投地結果感到滿意，認為投標價合理。
她強調目前香港興業的土地儲備仍算舒服（不緊張），在內地擁逾600萬呎樓面土儲，位於上海、杭州及嘉興；泰國及日本仍有項目供發展。在香港除了新投得露輝路地塊外，在愉景灣仍有多塊地皮可供發展，例如愉景灣北部有約130萬呎樓面正與政府商討補地價，預計可在未來5年發展。
內地客入市 明年樓價料升1成
至於2017年樓市前景，史慕蘭認為政府早前再度加辣，短期投資動力會減少，但辣招對首置用家影響微，中小型單位一直有本地用家支持；豪宅購買力來自四方八面，尤其是人民幣貶值，推動內地客到香港置業，相信2017年超豪宅仍會出現破頂價個案。樓價沒有大幅下跌的因素，預期整體樓價仍有10%上升空間。
來年該集團會有數個全新項目部署推售，例如九肚尚珩全盤共提供61伙，包括14幢洋房及47個分層單位，洋房面積約2,000至3,300平方呎，分層約1,500至2,700平方呎，以3房及4房間隔為主。其次，愉景灣二白灣（貼近悅堤）有一個項目，由3座中座式物業組成，提供196個單位，主要以3、4房大單位為主。而愉景灣大白灣山頂大宅尚有6組豪宅，單位面積約6,000至9,000平方呎，可見來年該公司仍以豪宅項目為主導。
撰文:
黎煥成