2017-02-24
經濟日報
租金下跌，拖累舖位售價亦向下，美聯工商舖認為，由於租金尚在調整，舖位蝕讓個案料增加。
最近舖位交投略增，而核心區大額成交中，卻出現大幅蝕讓。如銅鑼灣波斯富街寶榮大廈兩層大樓面舖位易手，涉及物業地下入口及1、2樓，面積約2.1萬平方呎，以約4.68億元成交，呎價約2.2萬元。
翻查資料，該舖早年曾由泉章居持有自用，及後獲禹銘購入，開設商場。2012年零售高峰期時，禹銘以11.42億元把舖位沽予資深投資者劉軍，及後劉軍把地舖沽予位元堂，再以近4.68億元沽出1及2樓，合共套現約6.8億元，與5年前11.42億元購入價計，劉總共蝕約4.6億元離場，為近年最大額商舖蝕讓個案。該舖現由先施百貨以每月150萬承租，新買家可享回報率約3.8厘。
西貢花園舖 減價3成沽
舖位錄減價成交，如投資者劉軍沽出波斯富街舖後隨即入市，他以約9,000萬元，購入西貢親民街西貢花園地下9、10號及舖位，面積約3,380平方呎，現由滙豐銀行租用。該舖原由李耀華持有，原叫價約1.3億元，減價約3成。
另一宗大幅減價成交，尖沙咀彌敦道80號2樓A至D舖位易手，物業面積約5,000平方呎，以約4,350萬元成交，舖位現由髮型屋承租，月租約15萬元，回報率逾4厘，新買家為資深投資者羅珠雄。據悉，原業主早年放售舖位，叫價約8,000萬元，現減價46%沽出。
將軍澳慧星匯 單日9舖成交
非核心區商舖買賣卻表現不俗，由投資者羅珠雄及蔡志忠拆售的將軍澳慧安商場慧星匯舖位，上星期單日錄9個舖位買賣，其中32、33及35號3舖位獲一買家承接，總涉資約2,003萬元，9個舖位總涉資約2,900萬元。
美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，商舖租金在過去兩年大幅調整，達3至5成，令商舖價格難免受影響，而個別投資者在高峰期入市，如今難免損手。他指，目前市場蝕讓個案趨增，甚至個別業主放盤，叫價已低於購入價，意味潛在蝕讓的成交仍不少，故未來數月預計舖位蝕讓個案上升。他認為，本年商舖租金調整未完，相信舖位買賣尚有調整空間，而成交量則在低位徘徊。
撰文:
梁建國