2017-02-24
經濟日報
樓價租金同是處於高位，有前業主若干年前賣出單位後，一直租樓住，兜兜轉轉最新租住單位竟是2009年曾租住過。
同一個兩房單位，租金足足升了1倍，由2009年的7,000元升至現時的1.4萬元。既然曾租住過同一個單位，新業主還酌量減幾百元租予前業主。
類似上述前業主的個案比比皆是，早年沽出單位後，本以為套現後等樓價回落再入市，豈料事與願違，過去多年樓價上多過落。即使港府推出多項辣招遏抑樓市，但稍稍適應後，市場又再活躍起來。最致命是市場嚴重缺盤，也進一步推高樓價。
由於樓價持續調升，部分早年沽出單位的前業主不甘心高位入市，惟有租樓住，可是租金也一樣高企。
據利嘉閣地產研究部數據顯示，今年1月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.23元，較去年12月份的33.13元再升0.3%，平均呎租已連升11個月，期間累積升幅達8.45%。
搬屋頻頻 家具懶得開箱
租樓住好快又一年，以月租1萬元計算，一年12萬元，就以上述前業主為例，2009年租樓至今租樓開支已達96萬元，一筆可觀數額。這批前業主除要捱貴租外，還隨時面對加租收樓的煩惱，有的前業主已搬過好幾次樓，搬到麻木，有的已入箱家具索性不拆不開。
租價調升後，低於1萬元的租盤幾近絕迹，目前市場租值介乎1萬元至2萬元最為受落。據悉，新界西北的細戶租值亦要9,000元，正如天水圍嘉湖山莊2房戶租值逾9,000元，且2房租盤要客等盤，據前線代理坦言暫時嘉湖山莊沒有可交吉的2房租盤。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡