2017-02-24
經濟日報
在剛過去的星期三，財政司司長陳茂波公布新一份財政預算案，一如去年並沒有特別章節講及現時樓市的情況，今年財政司司長只是在經濟展望中，加入對樓市的描述，重申「房地產市場存在一定的風險。我們會密切注視相關的發展。」
不過財爺在土地供應的篇章中，有別於去年「土地資源」四隻字，今年的主題定為「創造容量」。
筆者對於創造容量的目標深感認同，再者我們所需的創造容量不單用於土地，更加適用於樓市，誠如財爺在預算案中所言，透過「額外印花稅、買家印花稅，加上早前推出的調高從價印花稅等措施，亦成功大幅減少短期炒賣活動、非本地需求及投資需求。」但事實上不單如此，甚至連正常的換樓需求也受影響。
去年二手註冊 歷史低位
去年整體樓市的二手註冊量便跌至自1996年有紀錄以來的歷史新低，按土地註冊處的紀錄，去年全年錄得不足40,500宗成交，比起2015年約近41,000宗的低位還要低，翻查過去20年的紀錄，在1996年至2015年間，平均每年二手註冊量亦高達74,828宗，去年成交宗數只及歷來平均數的一半左右，現時二手樓市已進入相當嚴寒的階段。
即使連同去年約16,800宗的一手註冊量，去年整體住宅成交量不足57,300宗，仍不及前年約57,700宗，雖然未至於創歷史新低，但亦是自有紀錄以來的第二低，僅高於2013年的51,770宗。
再者，目前樓價高居不下，多少亦可能與二手成交量過於淡靜有關，受辣招影響，令現時二手換樓市場大幅萎縮，二手放盤量持續減少，令樓價出現乾升的現象，因此只有透過搞活二手，增加整體樓市成交量，樓市才可以健康發展。
振興經濟 也要振樓市
過去筆者已一再提及，振興經濟的同時也要振興樓市，始終樓市成交量與整體經濟息息相關，無論發展商、銀行、律師樓、裝修設計以至地產代理，均佔去本港經濟相當重要的地位，事實上司長在今年預算案中亦列明，以2015/16年度為例，賣地收入和利得稅收入分別佔政府收入14%及31%，其中利得稅中更超過4成來自金融和地產行業，現階段政府應促進樓市成交量，創造容量與市場合共創富。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點