2017-06-02
經濟日報
特首梁振英昨日出席任內應該是最後一場立法會答問大會，剛好是差餉物業估價署公布樓價租金數字雙雙破頂的翌日，他提到：
梁振英答問會 談供應成績
「供應方面，本屆政府任內的5個財政年度，賣出的土地，可興建約51,000個私人住宅單位，是前5個財政年度的2.5倍；可提供的商業或商貿用地約958,000平方米，是前5個財政年度的2.6倍。」
「在香港，房屋的生產周期至少要4、5年時間，因此，公私營房屋供應的顯著增加，會在今年開始和陸續出現。未來3至4年，一手私人住宅的供應量預計達到96,000個單位，較本屆政府上任時高出48%。公營房屋方面，在2016至2017年度起的5年期內，預計興建數量達到94,600個單位，相比本屆政府上任時的5年期的66,800個單位，增加42%。」
無可否認，樓價租金未能見到遏抑效果、市民只升不跌的預期無法扭轉、公屋輪候冊仍處高位……似乎都難以作為政績宣之於口，惟有集中在數字上有足夠說服力的增加房屋供應的部分。
梁振英又提到：「一般來說，如果一切順利的話，生產周期大概是4至5年，而本屆政府上任是5年時間。我們在上任後立即做的工作——改變用途，然後如果是私人樓宇就會招標賣地，或交給房委會興建公屋等等——基本上今年才落成。」
若依梁振英的說法，1997至2001年平均每年25,570伙落成，大約應該是港英政府彭定康時代的成績、2002至2006年平均每年23,478伙落成，大概是董建華之功、2007至2011年，落成量跌至只有每年9,854伙，應該算是董建華加曾蔭權的合作成果、2012至2016年，平均每年11,999應歸功曾蔭權。
林鄭上任 私樓落成難大變
接下來這5年，林鄭月娥接任特首，附表2顯示，預測平均每年落成量升至20,300伙，應該計入梁振英任內的工作表現，這個數字較過去20年平均每年17,725伙為高，但仍低於前10年的的新樓落成量。
理論上，未來5年林鄭月娥任內私人樓宇可落成的單位數目大概篤定，難以有重大變化，林鄭月娥能增加的應該只是置業機會，如推出更多綠置居，釋出出租公屋，讓綠表等買入單位。
更讓人關心的應該是林鄭月娥任期的2017至2021年，能推出多少土地興建私樓，能維持每年1.8萬伙甚至更多？將代表為下一個5年，2022至2026年提供多少個現樓單位。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論