2016-12-02
星島日報
(星島日報報道)政府上月初突擊「加辣」，樓市交投量即時下挫，信和營業部聯席董事田兆源認為，有關政策主要打擊投資者，以達至穩定樓市的作用，料未來樓市將以用家為主，發展商亦會持續透過不同的稅務優惠，以抵銷政府新辣招對買家的打擊；因應本港住屋需求仍然持續，加上經濟環境亦相當穩健，料明年樓價將持續平穩發展。
田兆源接受本報專訪時指出，政府推出辣招政策，主要針對打擊投資者，以達至穩定樓市的作用，而業內人士普遍均明白政府的出發點，現時地產市場剛性需求相當大，因此估計加辣後不會對樓市有太大的影響。
因應政府的新方案，田兆源估計，各發展商在推盤時亦會採用不同的稅務優惠，幫助買家入市，而該集團在未來推售新盤時亦會積極考慮，惟不一定仿效其他發展商的做法。
對於不少業內人士，均重新評估政府加辣後對明年樓價升跌的影響，田氏則笑言，沒有一個水晶球預測準確數字，但初步估計明年樓價上落幅度不會太大，對後市抱樂觀態度。他解釋：「辣招推出目標在於穩定樓市，而本港現時經濟環境亦相當穩健，就業率理想，息口亦仍然偏低，而住宅需求亦持續。每次有新盤推出時，應購反應相當理想，無論上車盤或中價樓，甚至超級豪宅，近期成交亦相當理想，因此預期明年樓價不會有太大浮動。」
另外，田兆源指出，現時二手業主的持貨能力相當強，並留意到若賣出物業，日後再購買住宅單位時，買樓的成本將會相當大，因此在二手盤供應量有限的情況下，可預計樓價亦會趨平穩發展。
樓市的成交量於加辣後即時下挫，田氏認為：「市場純粹需要時間適應，以及至今仍未有大型新盤推出，因此成交量下跌；而過去一段時間成交量相當多，每個月亦有相當多新盤推出，因此購買力亦需要時間再次累積。」他預期，由於部分新盤會留在明年推出，料屆時將吸引用家陸續入市。
田氏預料，未來樓市將會以用家主導，若發展商日後推出新盤，在開則設計上均會主打該類型客群，因應政府於上月加辣，用家的入市情況亦產生變化。
他指：「現時買家購入第二套房的成本相當高，因此很多用家亦希望能一步到位購入心儀單位，若項目以用家為主，大部分發展商均希望爭取興建2至3房為主。」
談及近年不少發展商均傾向興建細單位，以減低項目入場價，惟他總結集團過往銷售樓盤的經驗，指出「若以用家的角度考慮，2房戶為最受歡迎的間隔，單位面積不會太細，同時又住得舒適；而3房戶則有換樓客需求。」而該集團來年推出的新盤，亦會主打該類戶型。
政府上月初宣布加辣，部分發展商坦言被政策打亂部署。惟田氏指出，由於該集團在較早前，全新盤及新盤餘貨的銷售成績，亦相當理想，而集團下一個全新項目，亦不會馬上推出，因此集團現時亦維持原有銷售步伐進行，未有因辣招政策而影響。
除樓價外，本港過去半年亦屢錄地皮以高價批出，田氏指出，料地價因應不同區域，有不同的變化，但由於市場上參與者增加，因此相信來年地皮亦不會以低價批出。
此外，田氏指，集團看好九龍東未來的發展，該區將會為本港第2個商業核心區，有多個大型發展項目，當中有不少大型寫字樓物業已落成，亦有大量辦公人口，但是區內亦已經長時間未有新盤供應，因此估計區內住宅需求將相當大。料未來再有新盤推售，將可吸納用家客源。