金管局早前為樓市推出第八輪逆周期措施，令銀行按揭成本變相增加，促使近日有部分銀行將新造按揭息率由H+1.28調升至H+1.4，變相加息約八分一厘。
同時，工商舖物業可承造的按揭成數亦再減1成，即最高只有3成，令入場門檻一再提高。
投資者轉吸細價物業
新措施可會令樓價回調？筆者預料新措施只會令業主封盤，導致成交減少，但價錢卻不會下降，皆因投資者的入市重點是資產保值，新措施並不能減少有關的需求，只會令投資者因入市難度增加，而轉移吸納樓價較低的物業，導致細價樓愈來愈受歡迎。
至於加按息的影響更是近乎零，試想像，美國早已開始加息，但本港樓價升勢卻從未中斷，雖然有些人認為是銀行過去兩年一直減按息，才會令加息影響被抵銷，如今銀行「被迫」加按息，那加息的真正影響就會被反映。
但試想，近年入市的投資者都只能承造4成按揭，負債比率非常低，更何況現時按息只比之前上調八分之一厘，根本不會為他們帶來甚麼壓力。
業主換樓成本增 推盤慾降
反而從業主的角度去看，如換樓首先要安排大量現金作首期，又要準備繳交雙倍印花稅，還要放棄原來的較低息按揭計劃，這樣「換貨」的成本實在太高，相信最終只會導致業主減低售樓意慾，或收窄議價空間，令樓市繼續重複過去的乾升循環。
欄名: 專家論市