2017-06-02
經濟日報
有新買家肯以高市價約30餘萬元承接一個2房單位，主因是單位內籠裝修新簇，賣相不俗，準買家大可慳回裝修時間和裝修費。
俗語有云：人靠衣裝，樓也一樣。據悉，上述新買家為一對年輕人，對有裝修且高於市價的單位一見鍾情，肯出高價承接單位，背後因由是省回裝修費和裝修時間。該對年輕人銀根有限，根本無餘錢大裝修，雖然睇樓時亦參觀過多個單位，然而大部分單位屬殘舊劣，所以在盤源緊絀下這類單位仍能存在，靜候新買家。
殘舊單位不單要落本裝修，據了解，一個實用面積約300餘平方呎的2房單位，若全屋翻新，包括全屋地台、浴室、廚房等，基本裝修費約20餘萬至30餘萬元。除單位陳舊，最惡頂是一入屋散發陣陣「酸宿」味和「噏」味，令人腳步，這類單位說得上是「趕客型」，市場承接力實有待考驗。
單位「唔憂賣」 業主懶維修
前線代理坦言，即使業主知道放售單位的弱點，但由於盤源緊絀「唔憂賣」，自然不願意為單位執一執，更不願平賣，寧願等等等。所以市場上裝修企理和簇新單位一直最討好準買家，正如將軍澳一個3房單位，雖已裝修多年，但廳房內籠保養得宜，毋須裝修可直接入住，結果一個4人核心家庭客一睇即中，即日傾價並達成交易。
若遇上合心水單位，除了可省裝修費外，還可以慳裝修時間，一個普通細單位動輒裝修兩個月以上，而大部分裝修工程都會延誤，令新買家新居入伙期失預算。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡