2017-02-23
明報
【明報專訊】上星期，TVB「樓市點睇」同我做了一個訪問，分兩集播出，第一集已經播出，下一集是下一個星期一晚上七點半，在工作人員準備時，主播問我現在是否應該買樓，我話我不確定，如果是首次置業，不用問財務公司借錢，而又供得起，遇到質素比較好的物業是可以買；如果是用作收租，則可以稍等一會；如果有足夠資金，又唔想投資股票，債券或者其他金融產品，買多一個物業亦無妨，所以我話不確定。
倘加息兩三次新盤足 可考慮買樓
不過，我可以肯定的說，如果沒有必要，就千祈唔好賣走手上任何物業，除非質素很差，或者業主等錢用，至於幾時可以買樓，我話年底，當利息加了兩三次，有足夠新樓盤推出市場，屆時，無論樓價有沒有調整，都可以考慮買樓，但到時候買樓的人就會考慮到利息會繼續上升，供應是不會停下來，樓價有機會繼續調整，買樓的事，遲一些再作打算。
當TVB工作人員離開之後，我自己想一想，現在的業主大多數知道手上物業如果賣走，要買番另外一個物業是很艱難，所以，大部分業主都不打算賣樓，只有小部分業主會被超高價打動，造成各屋苑不時做出一些超高價成交，老實說，現在我還夠膽叫人暫時唔好買樓，一定唔敢叫人賣樓，樓價在缺乏供應之下，想唔升都幾難，直至……
地產商推盤意願 左右樓市去向
在物業市場出現一些高價成交之後，我相信不用太久，不少地產商就會將新樓盤推出市場，當供應到位，利息開始上升，樓價才會平穩甚至向下調整，所以，樓市去向，現在最大因素就是地產商是否願意推新樓盤，如果他們「按樓不動」，樓價一定會繼續上升。
不過，大家又不用擔心，地產商是頂級生意人，明白貨如輪轉才是做生意之道，在二手樓出現高價成交之後，不用太久，就會有大量新樓供應，做地產商唔賣樓，即是打開門唔做生意，是不可能發生的事。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]