2017-06-01
東方日報
【本報訊】樓市熾熱氣氛持續，金融管理局在五月中再度「加辣」，當中兩招更特別針對發展商提供高成數按揭，以及年輕人「靠父幹」置業情況。惟「辣招」明顯殺傷力有限，近期有新盤開售時獲高逾六成年輕人入市，相信部分準買家獲父母財力支持。
金融管理局五月中推出第八輪逆周期措施，以三辣招收緊按揭，當中第一招規定採用內評法的八間銀行，需提高批出的新做按揭貸款風險權重下限，增加銀行的資本要求。第二招為降低多重按揭申請的貸款成數，申請按揭者如有按揭未供完或有擔保其他按揭，新申請的按揭成數上限要下調一成。
市場原本預期，透過「父幹」上車置業的買家及投資者最受影響，預期銀行會將不少未供完第一層樓的「慈父」拒諸門外，甚至影響二手交投。然而，新「辣招」明顯未見成效，市民入市意欲依舊高昂。
地產商夥財仔推按揭
早前便有發展商透露，旗下新盤的準買家中佔逾六成是年輕人，大部分與父母一同到場，相信一部分買家要父母幫手。
市場人士指出，儘管金管局出招收緊銀行的按揭業務，但地產發展商通過夥拍財務公司（財仔）推按揭計劃，讓香港準置業者可享高達八成按揭貸款，而且免壓力測試，首三年淨供息，息口為P（五厘）加一厘，令不少難以循正常銀行借貸的買家亦可上車。