2016-12-01
經濟日報
九建（00034）市務及銷售部總經理楊聰永指，市場對細單位有確切需求，年輕人可藉細單位升值換樓，啟動換樓鏈，可支持樓市發展，料明年樓價全年升最多1成。
市場推大量細單位，楊聰永指年輕人愛追求自主空間，惟港樓價不斷攀升，他們難有大筆首期買入大單位，細單位銀碼小可讓他們先行上車，隨着單位升值，累積財富資產去換樓。參考政府數據顯示，2人或以下小家庭佔比按年有增無減，加上土地供應少，本地剛性及海外投資需求持續，可見市場確實對細單位有需求，不擔心未來會滯銷。
楊聰永：2人家庭 300呎理想
以2人小家庭為例，他認為單位面積約300平方呎最理想，故集團於設計上會注意讓廳房比例合理分明，浴室及廚房俱存，盡量省去玄關及走廊位，善用每寸空間。如環海．東岸，不但符合上述原則，亦設基座商場及會所，開則相當人性化。
集團亦相當重視地段的升值潛力，多選擇市區項目，除集團取得可觀收益外，同時為買家帶來資產增值，達致雙贏，以環海•東岸及油塘地為例，兩地均坐擁海景，交通配套完善。至於旗下項目會否再設樓價95%包按，他稱，集團冀助年輕人上車，未來推盤會因時制宜設定按揭計劃，但較高成數按揭由其他銀行等負責較適合，集團會專注售樓部分。
喜愛聽「歌神」許冠傑歌曲的楊聰永，更藉《搵嘢做》的歌詞「嗱嗱聲即刻走去搵嘢做，人必須知道自己既用途」去勉勵年輕人，要勇於踏出第一步，要肯拼搏，不怕失敗，建議選擇鄰近鐵路站的物業上車，除可省卻交通費之餘，也可爭取及善用更多時間去拼搏賺錢。
適逢政府加辣，市場需時喘定，明年首季市況料處於冰封，二手拉鋸增，交投量萎縮。他亦提及，加辣後市場隨即拆招，出現「變種首置客」，以首置身份用單一合約購多伙省稅，料第二季市場陸續消化措施後逐漸回暖，第三季重投活躍，料全年樓價升5%至10%。
基於購買力持續，相信不論細價樓、800萬至1,000萬元的入門版豪宅，甚至超級豪宅樓價難下調。加上人民幣貶值誘因下，相信內地客未來湧港買樓續升，比例甚至高逾3成。
薄扶林道項目攻細戶 明年重頭戲
楊聰永透露，截至11月為止，今年售樓金額暫達15億元，本月會繼續推售麥花臣匯，估計全年金額可逾20億元。明年重頭戲為西半山薄扶林道項目，採雙幢式設計，提供逾300伙，主打1房及2房戶。
他亦慨歎近年併購步伐甚為難行。他解釋，舊樓業主期望以高價沽貨，但加辣後，樓價難免短期波動，業主議價拉鋸情況勢增，發展商亦須繳付樓價15%新稅，在投放成本及時間資源都會延增，加辣下更會進一步拖慢資金回籠的速度。他表示，集團現持有足夠土地儲備，未來亦不排除與其他財團合作投地，多方向吸土儲。
撰文:
鍾綺敏