一個實用面積128平方呎的單位到底有多大？若扣除廚房、廁所及牆身面積後，剩餘起居飲食空間就只有約70平方呎，僅約半個標準私家車位。
現時實用面積的定義是指住宅的樓面面積，包括在構成該物業的一部分範圍內的以下每一項目的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台，而計算樓面面積時，須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，包括物業內部的間隔及柱的面積。故菁雋的128平方呎單位若扣除露台（如有）、牆身、廚房及浴室樓面，客飯廳、寢居面積只有約70平方呎，僅約半個標準私家車位（一個標準私家車位約135平方呎）。
假設在70平方呎的空間，擺放一張固定的單人床後，基本上很難再放梳化、飯桌，基本上住1位成年人已是極限，活動空間極小，對於小家庭或有意生小孩的家庭，抑或閒時打算邀請朋友到家裏聚會來說，都不太合適。
撰文:
梁振鋒