2017-06-01
明報
【明報專訊】本港住宅樓價今年以來升勢如虹，屢創新高，惟林本利於3月已經為旗下物業組合略為減磅。他透露，3月以720萬元沽出將軍澳日出康城大單位，與2013年的買入價比較，獲利以百萬元計。
不過，他在2013年是為了幫助擬換樓的教友「上會」，始向教友買入該日出康城單位，因此亦沽出海怡半島單位；過去4年海怡半島樓價遠遠跑贏日出康城，換言之，假如他當年不「換貨」，而是一直持有海怡半島單位的話，獲利更加豐厚。
4年前為幫教友上會 沽海怡買康城
林本利回憶說，2013年他的教友在將軍澳擬換樓，惟在新樓接近交吉時仍未能沽出舊樓，「上會」出現困難向他求助。他持有多個海怡半島單位，當時經紀向他報價，指有買家以高價向他洽購其中一個單位，為了幫助教友，「我就賣咗海怡個單位幫佢買堆填區（住宅）」。該日出康城單位本來由教友的親戚以低於市值的租金租住，林本利買入後亦沒有換租客或加租，直至租客於今年3月搬走，他便於市場同時放租及放售該單位，不足兩星期即獲買家以720萬元承接。
該日出康城單位的新買家是裝修公司老闆，他原本是同一幢樓的低層單位的業主，惟由於該低層單位鄰近地盤、噪音較多，令其家中的小朋友睡不安寧，於是他賣出該低層單位，向林本利買入高層單位。林本利笑說，每個住宅單位都涉及一個家庭，他不論買樓、賣樓或出租單位也不講求賺盡。
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