2017-06-01
星島日報
(星島日報報道)雖然政府於四月初突收緊辣招，但無阻樓價繼續向上，差估署數據顯示，四月份私樓售價指數再展升勢，按月上升百分之二，並連升十三個月，創下歷史新高紀錄，累積增幅達兩成。業內人士指，由於年初至今樓價已錄得一定增長，除非出現重大負面因素衝擊，否則年內樓價將呈緩慢增長。
差估署最新數字指出，四月份的私樓售價指數為三二七點四，再創歷史新高，按月升約百分之二點一，雖然升幅較三月的百分之二點二六略為收窄，但樓價指數由去年三月起，已連升十三個月，累升百分之二十點六，若按年則累升百分之十九點八。
而現時售價指數由去年十一月起，已連續六個月錄得創下新高紀錄，若與二〇一五年九月的高位比較，現時的樓價升高出約百分之七，反映樓價指數未有因政府所推的辣招而掉頭向下。
至於最受歡迎屋苑售價指數，最新報二八〇點四，按月升約百分之二點七，再度創下歷史新高，與一五年八月的高位二六一點五點比較，最新指數較當時高出約百分之七點二。若按區域劃分，新界較受歡迎屋苑售價指數，最新報二六八點一，按月升約三點二，升幅較市區的二點一理想。
至於四月租金指數亦同樣破頂，四月為一七八點，按月升零點三，創歷史新高，並連升五個月，累積升幅達百分之三點五，但目前其升幅未能跟得上樓價。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，指數再創新高，反映買家相信樓市會持續向好，但隨著美國即將進入加息周期，預期本港銀行未來一兩年內會輕微加息，因此一般買家抱著「怕遲買更貴」、「先到先得」心態入市，導致在金管局上月加辣後，住宅剛性需求依舊強勁，令近日多個新盤銷情暢旺。他又預計，市場仍有一訂購買力，短時間內不會被完全消化，相信本港樓市於下半年樓價將繼續平穩發展。
遠展高級營業及市務總監方俊表示，現時本港經濟穩定，在失業率持續維持低水平的情況下，不少港人均有足夠的資金置業，剛性需求相當強，惟即使政府近年加快推地，有關項目亦需隔三至五年才能賣樓花，供應維持不足，因此樓價持續上升。方俊預料，若外圍因素未有大幅改變，整體樓價於半年內尚會有百分之五至八的升幅，幅度將較上半年明顯收窄。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，差估署私宅售價指數再創新高，符合之前預期，相信五月份數字仍會上升，但由於實施新辣招，估計升幅會收窄，而中小型單位的租金升幅將會上升，出現追落後的情況。