2017-06-01
星島日報
短短半個月，本港又刷新地王紀錄。政府招標的啟德第二幅商業用地，以二百四十億元成交，反映了發展商對未來旅遊和零售市道的信心，在本地就業和消費信心強勁，來港遊客人次和消費雙回升的氣氛下，啟德作為第二個中心商業區的發展潛力和商機，顯得更加吸引。
九七回歸前賣得一百一十八億二千萬元的柴灣藍灣半島地皮，穩居地王之位十年，才在今年二月被香港仔鴨脷洲一百六十八億五千六百萬元地王超越；新地王「登基」只有三個月，就遭中環美利道停車場大廈上月中旬以二百三十二億八千萬元成交價取代；中環地王在位更短，半個月即讓位給今次的啟德地王，轉位一次比一次密。
九龍東發展概念吸引
地王頻密產生，反映本港土地物以罕為貴，尤其是市區優質地皮愈來愈少，傳統上地王由住宅用地壟斷之局，上月遭美利道商業用地打破，這幅中環核心區寶地的成交，出現「麵粉貴過麵包」的場面，鄰近商廈紛紛加租，至今總售價雖然被啟德地王超越，但是其五萬元的平均每方呎樓面價，仍然傲視同儕，無與倫比。
中環這個傳統中心商業區，地貴租昂，供不應求，政府發展啟德連同觀塘和九龍灣一帶，合成九龍東，作為第二個中心商業區，還未成形已產生新地王。啟德目前絕大部分地方仍然是地盤，沒有「麵包價」供比較，但比起半年前招標成交的第一幅商業地，今次地王一萬二千八百六十三元的樓面呎價，就高出了接近九成。
兩幅地皮都鄰近日後落成的沙中線港鐵站，區內多個私人住宅項目預計在兩、三年後陸續入伙，預計幾年後落成的體育園區，包括可供舉行大型賽事和表演的主場館，再加上現有的郵輪碼頭，都造就龐大的本地和外地客源。
增商地供應照顧民生
在當局銳意「起動九龍東」之際，九龍灣和觀塘的傳統工業區逐漸變身，不少工廈面目一新，重新發展為智慧型建築，以往工餘假日水靜鵝飛的觀塘碼頭至港鐵站路面，已經湧現大量消費場所，人流大增，將來重建後的裕民坊預計會吸引不少消費力高的顧客。
在未有美利道地王之前，本港近年的商業地王，都集中在九龍東，包括去年一月以五十九億元成交的觀塘海濱道地皮，以及十一月以七十三億元成交的啟德首幅商業地，連同今次的新地王，都顯示這個新中心商業區住宅和商業用地皆渴市。
在本港旅遊業最興旺的歲月，由於本地接待容量有限，導致酒店房租和商鋪租金都急升，不但降低旅業競爭力，還影響到本地居民生活。後來旅業回順，店租才停止瘋漲，現在旅業復甦，而寫字樓需求又一向殷切，本港大力拓展住宅用地時，亦須提供足夠的商用土地，滿足經濟和民生發展需求。