2017-06-01
經濟日報
在早前第8輪逆周期措施後，金管局總裁陳德霖表示，未來有需要時，會再推逆周期措施。
看看幾張圖表，這個「未來」，可能好快到了！
樓價繼續急升
美聯物業樓價走勢圖顯示，3及4月樓價持續以2%以上幅度上升，雖然差餉物業估價署5月樓價指數要待6月底公布，但5月的土地註冊處住宅登記成交已初步齊備，短期內港府可以取得5月的二手樓價表現的關鍵數據，若繼續高於2%的升幅（機會頗大），理論上可以不等候差估署數據，提早6月期間出招，正如5月期間，應該掌握已連續兩月急升，於是推出第8輪逆周期措施。
連續兩月升幅超2%
昨日公布的差估署樓價指數，4月達327.4點，按月再升2.1%，唐榮已多次提及，樓價指數按月升幅超過2%以上，而又連續超過兩個月，反映樓價升勢強勁，市況熾熱，將會惹來港府或相關部門出手，2012、2013、2015、2016年及2017年均出現這種急升惹來辣招的情況，理論上如上文所料，5月升幅持續2%以上，有機會再惹港府加碼？
較大家所知升得更急
一如大部分經濟數據，差估署的近月樓價指數多為臨時數字，待搜集完整資訊（部分二手成交較遲遞上土地註冊處）後會作出修訂，不過，如果觀察今年已公布的三個月數字，3月指數明顯大幅向上修訂，有理由相信愈蒐集足夠數字，應該是愈接近近期的成交，價錢愈高，然後拉動整體價格指數不得不向上調整。
細單位繼續領放
除了樓價升得急，中小型單位尤甚，同樣已經觸碰到港府出招遏抑樓市的警戒線，樓價急升及細單位大升，都是港府過去出招打壓的理由。差估署4月數據，繼續是細單位升勢最強勁，遏不遏抑？
樓價繼續升不停，梁振英政府最後一個月任期，數據毫無疑問完全符合特區政府過去出招的前設，現屆政府是多等一個月，把所有決定留給林鄭新班子，還是貫徹初心，出招再遏？
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論