2017-02-23
經濟日報
一個人的壞習慣，會影響你的一生；相反，好的習慣，會成就你的將來。
還記得筆者小時候，母親便經常在耳邊提點，指一個人千萬不可做壞事、要好好向學、不要貪心、努力工作，將來必定有所作為，筆者聽得多自然習以為常。
習慣成自然是非常對的道理，公司有些同事，經常上班遲到，開會遲到；相反，有些同事永遠準時上班，開會準時，這都是一些根深柢固的習慣，很難改變。
辣招數載 習慣成自然
政府在2010年開始，推出第一隻辣招SSD，當時立竿見影，使炒家銷聲匿迹，當時確實有效；但當市民習慣後，樓價很快便重拾升軌。之後的幾年，每當樓價上升，交投熾熱，政府便再次加辣，辣招已經成為政府抑遏樓市的既定招數，政府沒有更有效的方法，習慣成自然。
至於，這一邊廂的買家，可謂吃得辣多自然不怕辣，每一次辣招的推出，經過短時間的消化，很快便又可以適應其威力，慢慢地接受辣招所增加的稅率，再次重新入市。
政府出招，對發展商的影響比較輕微，辣招只會對二手市場起作用，導致買家選擇購買新盤，主要誘因是發展商的優惠眾多又有稅務補貼，兼且有很多靈活的付款辦法，雖然最終都是羊毛出在羊身上，但已使樓價不斷推高，已經成為市場的常態，買家亦已經習慣成自然了。
觀乎2月份上半月的一手買賣登記數字，截至月中的15日為止，一手住宅登記已突破1,000宗水平，較1月份全月的668宗大升逾六成。2月份的半個月登記量，已差不多是對上兩個月的總和了，可見一手市場已明顯復甦。
至於二手方面，雖然表現仍然較沉寂，但2月份上半月也有逾1,500宗登記，按此推算，整月料將有接近3,000宗的水平，與1月份相若，反映此輪二手淡況亦已差不多見底。
增加供應 勝一味加辣
從以上數字可見，市場已開始適應新辣招，並已出現「抗藥性」的效果。當局出招，絕不應只懂一味加重藥力，反而應該找出問題的重點，採取中庸之道，才是最佳的處理方法——就是不應只針對買家去抑遏他們的購買意慾，更應該從釋放及增加供應方面着手。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點