2017-02-23
經濟日報
新春後二手交投倍增，美聯物業（01200）指出，二手已踏入小陽春，有利樓價上半年升5%，同時刺激租金可創出新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，綜合該行資料，全港35個大型屋苑於農曆新年後3星期（1月30日至2月19日）錄181宗成交，比農曆新年前3星期（1月9日至1月29日）87宗，上升約108%，反映二手交投受新盤帶動回暖。
6大屋苑 投資者入市趨增
另外，加息預期溫和，目前租金回報相對銀行存款息率仍吸引，投資者入市增。該行統計10大屋苑中，有6個屋苑長線投資者入市比例升，當中將軍澳新都城由1成升至3成。
加辣後轉買為租個案續現，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，目前二手實用呎租約34.15元，距15年9月紀錄高位僅相差0.4%。第二季為傳統租務旺季，布少明預計上半年租金有2%至3%升幅，勢打破2015年9月時租金紀錄高位，同期樓價看升5%。
對於財政預算案重申，未來3至4年住宅供應可達9.4萬伙，劉嘉輝認為，預測落成與實際數字往往現落差，以去年為例，實際落成單位約14,600伙，與原先預測的1.8萬伙少近2成。另布少明續指，供應增反映政府積極推地漸見成效，長遠而言可以穩定樓價，令樓市健康發展。