2017-06-01
經濟日報
上周小休數天，筆者再赴日本旅遊，慣例入住一家喜歡的五星級酒店。日本人的文化是禮儀之邦，經常給予遊客親切及有禮的感覺，這一點是筆者常去日本而讚不絕口的原因之一。
不過，今次在同一家酒店的餐廳，個別侍應的服務態度，令筆者對其觀感有所改變，並對日本這個禮儀之邦的印象大打折扣。
代理爭客打架 損形象
上述情況正好反映了一句俗語所言：「一粒老鼠屎，壞了一鍋粥。」最近新盤市場火熱，成為各大代理兵家必爭之地，筆者多年來都相信地產代理是專業的行業，惟間中亦有聽聞代理為爭客而打架的事件。對於相關粗暴行為，筆者由始至終都是非常鄙視的，希望代理要捍衞行業專業的核心價值，維護良好的形象，千萬不要成為行業中的那顆老鼠屎。
言歸正傳，說回樓市。5月中旬，金管局一連兩周「出招」，繼5月12日公布限制銀行向發展商融資比率後，19日則再次收緊住宅按揭成數，進一步向樓市施辣。
自從2009年10月起，金管局第一次收緊按揭措施，至最新這次已是局方第八次實施相關舉措；此外，由2010年底至今，政府在樓市的調控中不斷加辣，在這7年期間，加辣的次數多不勝數，但至今樓價仍然有升無跌。
當然，二手的成交量已大幅萎縮了，準買家的流向亦已習慣性地轉至發展商的新盤市場。政府有見及此，亦自以為是，開始注視及針對新盤的熾熱銷情而進行打擊，包括限制銀行向發展商提供的融資比率等。
換樓鏈難啟動 礙二手
其實二手市場已經被辣招鎖死，令換樓鏈無法啟動，嚴重扭曲市場的運行。
試問一下，如果連發展商的新盤銷情都因政策干預而受阻滯，發展商未能做到貨如輪轉，之後再投地的意慾亦會大打折扣，建樓的速度更加會停滯不前。那麼，何來可以增加供應呢？
新供應增加不到位，一直受抑壓的需求更加容易爆發，在貨源短缺而又爭相入市下，加上發展商提供的各種按揭優惠並非沒有成本的，那麼樓價又怎能不升呢？
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點