2017-06-01
經濟日報
美聯物業認為，隨着息口趨升，投資者入市意慾會減低，相信樓價的升勢會有所放緩。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，金管局早前推出3招收緊按揭，發展商亦見招拆招，繼續推出高成數按揭付款辦法吸購買力。
投資者入市慾下降
美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，金管局其中一招是把銀行的風險權重下限由15%提高至25%，故最近銀行相繼調高按揭利息，加上美國已踏入加息周期，預計本港的息率會溫和上升。
該行預計，在未有發生重大負面事件下，未來樓價仍取決於經濟、就業、息率走勢及供應等因素，如息率繼續上升，投資者的需求將會減少，樓價的升勢便有所放緩。
該行提到，今年逾3,000萬元的豪宅成交暢旺，今年首5個月已錄得857宗逾3,000萬元的單位成交，較去年同期481宗，急增78%，成交量創歷來新高。
其中一手物業佔617宗，二手佔240宗，即一手佔比72%，比例亦是歷來最高。
4成人料今年豪宅價升
另一方面，該行於5月下旬，以面訪及電話形式訪問豪宅買家，共收回529份問卷，有約40%的買家，預計今年豪宅樓價看升，認為平穩佔31%，至於有近3成則預測樓價下跌。
另外，劉嘉輝則表示，部分買家認為整體樓價已於過去數年錄得一定升幅，計劃把資金轉移投資其他工具，最多受訪者揀選的是中小型住宅物業，其次是股票。