永泰地產（00369）兩個九肚山豪宅項目，屬明年重頭戲，將於上半年登場。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目設計前衞，至於來年樓價料平穩發展。
「我可以大膽講句，你未見過design（設計）是這樣的；（看到）這種設計你會很雀躍，絕對不是現時常見的四道牆、玻璃幕牆，而是很另類的。」鍾志霖形容。
鍾志霖：設計另類創新
永泰在九肚山有兩個發展項目，分別為麗坪路68號及83號地盤。兩個項目一大一小，前者提供90伙分層及68幢洋房，後者提供40伙分層及29幢洋房。兩盤主打4房雙套的大型單位，分層單位最小約1,600平方呎，至最大約2,300平方呎；洋房面積約1,600至4,700平方呎。
要吸引市場上最具實力的買家，鍾志霖表示，永泰邀請了國際級大師設計項目，引入世界各地最好的元素，希望給買家一個領先數年的設計，即使在入伙後感覺仍然新穎。
筲箕灣臨海項目 主攻1房
九肚山的豪宅放盤少，他表示，將主攻九龍或同區的豪宅換樓客人，計劃先推麗坪路83號項目，屆時會開放供買家參觀。
明年另一新盤將為筲箕灣愛勤道臨海項目，主打約300平方呎1房單位，最快下半年推出。
對於集團開則，鍾志霖認為，要看地皮剪裁出來能夠做到甚麼。近期市場湧現百多平方呎的單位，鍾志霖認為這是環球趨勢，不過，永泰有自己的堅持，所以開的則會大一點，特別是主人房及浴室的面積。
政府11月初加辣冷卻樓市，他指有機會反推高樓價，因為每次加辣後會淡靜一段時間，但適應後就回復如常，樓價就升得更高，第一可能適應了新措施，第二是成交少了，價錢被擠高的機會較大。
他預料，來年樓價整體而言還是平穩，因自用需求相當大，另如果美國加息周期明朗化，反而對樓價有利。
鍾志霖解釋，以往傳統智慧是加息後利息多了，會打擊需求，但在量化寬鬆多年之下，此定律可能已經亂了。他問，利息要到多少才能真正打擊需求呢？現時是估計不到。
離開永泰數年後選擇重新回到這裏，鍾志霖表示，吸引他回歸的是永泰理念「We don't just build, we craft」，感覺熟習但又新鮮。他指當年離開的時候，永泰仍是純物業發展的公司，到現時有物業管理服務，有很多新的發揮空間。
撰文:
梁永祥