2016-11-30
經濟日報
政府進一步加辣，大大提高住宅投資成本，投資者即時轉投非住宅市場。其中，有上水住宅投資者斥450萬元，購入上水龍豐花園3個車位收租。
區內代理透露，一名上水區傳統住宅投資者，10月下旬開始部署再度買樓收租，一直在區內睇樓，希望選購400萬元以下細價單位收租。
惟11月初政府加辣，一個400萬元的兩房單位，涉及稅款達60萬元，還要代理佣金及其他雜費支出，以區內兩房月租約1萬元計，要租5年才追回辣招稅款，故投資者即時轉投車位市場，以450萬元購入同區龍豐花園3個車位。
車位用家變炒家 摸售賺7萬
由於拆售龍豐花園車位的大業主，提供首年5厘回報保證，故投資者短期維持收租，若日後有其他新盤推售，發展商又提供辣招稅項補貼方案，不排除會出售該批車位，再把資金轉投住宅市場。
除了上述個案外，有小業主因為近一輪車位熱潮，由用家變成炒家。
據悉，一名東涌昇薈兩房單位的小業主，現時尚未入住，上周日發展商拆售車位，本來只計劃選購一個車位自用。結果他抽到一張20號前的籌號，尚未入場揀選車位已有後籌業主向其洽購車位，於是該名小業主，一口氣以約255萬元購入3個車位，其中一個自用，另外兩個即場摸售（以確認人身份轉售），其中一個貼近2座地庫的車位，以93萬元摸售，獲利7萬元離場。
大手客1100萬 掃The Icon三戶
另一方面，一名住宅投資者上月中開始入票認購馬鞍山區細價新盤，揀樓前夕政府突然加辣。計過數後，認為成本太重，於是轉投工廈拆售項目，以約1,100萬元購入觀塘The Icon 3個細單位，算是近日大手掃貨的個案。
除了本地投資者外，政府加辣對內地客的衝擊更大，若內地客投資本港住宅，新稅制下要付住宅成交價的30%稅款，實力稍遜的內地客索性把資金轉投車位市場。例如一名持有本地身份證，但未達永久性居民（3粒星）資格的內地客，月中便以123萬元，購入大埔寶湖花園一個車位收租。
代理謂，近日人民幣貶值加劇，不少內地客有意來港投資，為避辣招稅紛紛轉投車位及舖位市場。
前線地產代理坦言，類似上述由住宅轉投車位市場的個案紛現，由於樓價不斷上揚，投資者無能力買樓收租，散戶投資者索性轉投車位，因而刺激車位熱賣。
撰文:
黎煥成