2016-11-30
經濟日報
加辣後資金蜂擁至車位市場，單月市場拆售逾1,400個車位，涉資15.4億元，屬近4年來最旺月份。
資金刺激車位價飈升，嘉湖山莊車位月內連續5次破頂。惟業界指出車位需求及價格，易受經濟影響，非投資首選。
市場對細價投資物業需求增加，刺激沉寂一時的車位拆售活動轉活，粗略估計，加辣後市場推出約11個停車場拆售，合共約1,405個車位，總值金額達15.4億元，本月可說是近4年來，車位拆售活動最活躍的月份。當中以東涌昇薈車位數量最多，佔697個，售價由75萬元起，並單日沽出560個車位，市場即日錄約20宗摸貨（以確認人轉手個案）獲利個案，屬市場最熱炒的車位。
有資深投資者加辣後接連拆售6個停車場，共售出429個車位，保守估計套現逾5億元。
嘉湖車位售88萬 急漲18%
在大量資金湧入車位市場刺激下，二手車位價錄得明顯升幅，加辣後至少逾10個停車場錄破頂價成交個案。例如天水圍嘉湖山莊車位價月內更5度破頂，最新紀錄價為88萬元，較同期數車位加辣前售價，高出13.5萬元，幅度達18%。車位價短短數月內急升近兩成，區內代理坦言，目前嘉湖山莊車位租金由2,400至2,500元不等，較年初只上升了5至10%，大幅落後於車位價升幅。雖然現時屋苑車位租賃回報普遍有3厘多，估計車位價貼近100萬元，回報跌穿3厘後，車位價升勢會放緩。
除了車位熱炒外，細價工廈單位同樣受捧，加辣後多個工廈拆售成績理想，理想集團旗下觀塘The Icon由於銷情理想，大業主昨日加推加價8%。而同區國際工業大廈8樓全層，分拆成97伙發售，面積由57至507平方呎，呎價由5,650元起，入場費低至38.8萬元，比車位價更平。
學者：熱潮料延至明春
經濟學者關焯照認為，一向車位屬另類物業，並非投資首選，往往是因為市場有一些突發性事件出現，如政府加辣等，資金要找出路下，轉投銀碼細易入市的車位物業。從以往經驗得知，車位資金主要來自一班只能負擔細銀碼的散戶投資者，故炒賣熱潮只會維持短時間，預期是次熱潮會持續至明年第一季，當時市場錄得蝕讓、或平價租賃成交後，車位熱潮便會開始轉淡。
他提醒買家，如車位租賃回報跌至不足2厘時，亦代表車位價有見頂迹象。車位屬於非必需品，租金及空置率易受經濟環境影響，流動性亦低，於各種投資工具中，並非一個好的投資選擇。（系列三•完）
撰文:
文倩婷
報道系列: 加辣成效系列