【明報專訊】儘管金管局收緊按揭，但發展商見招拆招，透過旗下財務公司推出自有按揭計劃。金管局總裁陳德霖昨日形容，這些按揭產品形同「次級按揭」，發展商承做按揭業務時，未必像銀行般以謹慎態度審視借款人的收入及還款能力。
籲市民買樓時先了解風險
陳德霖昨日到立法會匯報金管局的工作重點，有議員問到，現時發展商自行承做的按揭，未來會否打包出售。陳德霖表示，暫未聽聞打包出售按揭資產的消息，但他認為發展商承做的按揭成數有不少達到八成，甚至更高，這些都不符合金管局的標準，故當局不會容許銀行購買這些資產。
對於近日新盤熱賣，他表示，愈來愈多人承做發展商的高成數按揭，甚至首期都是借回來的。他認為，這批買家的想法都是「相信樓價只升不跌，現時不買，未來會更貴」，故即使自己購買力不強亦要買樓。他強調，相信樓價有上落周期，呼籲市民在買樓時要清楚了解自己的風險。
港銀先後上調按息
日前五大銀行先後調升按息，陳德霖重申，銀行在發展按揭業務時，要先考慮自己的資本水平。匯豐、渣打（2888）、中銀香港（2388）、恒生（0011）及東亞（0023）日前先後宣布加按息，昨日華僑永亨亦接力，宣布把按息加至H+1.4厘，P按則加至P-3厘，即P按實際按息加至2.25厘，並表示正檢討首年1.7厘的定息計劃。集友銀行暫時維持H+1.3厘，但表示不排除加息可能性。