2016-11-30
明報
【明報專訊】本港商廈市况漸升溫，近月政府推出多幅商用地皮，包括黃竹坑商貿地及啟德發展區「雙子塔」項目，均以高價成交，反映市場對商用地皮需求頗大。皇家特許測量師學會（RICS）香港區理事會主席劉健民認為，近年政府雖已推出不少非核心地區用地，但期望可盡量多推更多商業地以應市場需求。
截至今年10月為止，中環商廈空置率為1.4%，灣仔、銅鑼灣及尖沙嘴則錄2.5%，香港東錄3%，整體空置率偏低。事實上，政府近年亦已部署推出多幅商業地，當中不少位於非核心區，未來亦有不少位於啟德新發展區商用地皮推出，劉健民認為，第二中央商務中心區CBD2與核心商業區可以互補，不過由於核心區配套及營商環境較理想，如核心區商用樓面供不應求，核心區商廈租金一樣趨升。
料來年中環商廈租金升5%
他續稱，以今年為例，核心區商廈上半年租金升幅緩慢，惟及至下半年租金開始上升，估計由於美國經濟環境復蘇，未來亦將會加息，對全球經濟發展有正面影響，料香港可分享成果，相信現時至明年，中環租金升幅續升，料未來12個月租金升幅在5%以內。
事實上，皇家特許測量師學會早前公布發表2016年第三季香港地產市場調查報告，RICS 商業地產租戶市場情緒指數回升，反映市况已逐漸穩定下來。除外圍因素外，近年滬港通開通後，不少內地公司已來港開業，令本港增加相當數量的中資大型企業；而深港通亦即將開通，預料深港通可動另類板塊的機構，如創意產業公司、研發公司等進軍本港。
明報記者 劉詠怡