2017-02-22
經濟日報
香港連續23年獲傳統基金會評為最自由經濟體，實在是一件非常了不起的事。
在186個經濟體當中，能保持這麼長久的第一名，簡直是一個奇迹。恍如一個學生從幼稚園到博士生，要長期取得全級成績第一名，是何等困難，能做到的肯定是神童。
香港在12個分項評估中，有8項取得90分以上，其中財政健康、貿易自由及金融自由3項，都是全球最佳，而財政健康更取得滿分。財政健康是甚麼概念？當然是指港府財政儲備充足，收入年年有餘，有足夠財力支付所有公共行政及社會福利開支。
政府的財政收入豐厚，源於經濟形勢向好。有人質疑政府是守財奴，年年計錯數，但前財政司強調，每年的財政預算案，已屢次增加社福開支，只是有一些特別收入難以估計。筆者認為，無論估多也好估少也好，中國人喜歡年年有餘，今天能有這麼多盈餘作儲備，總比財政出現赤字好得多。
樓市不斷加辣 稅收反升
財政健康是自由經濟體的一部分，也可以說有穩健的財政狀況才有經濟自由。香港是國際金融中心，除了金融業發達，地產業也非常蓬勃，政府的收入來源中，約有3至4成來自地產方面，包括土地拍賣招標、各項物業印花稅、地產公司利得稅等。
要準確預測全年財政收入並不容易，比如說，政府不斷對樓市加辣，本來預算地產方面收入會因交投稀疏而暴跌，結果反而是因為資金不斷流入地產市場，賣地和印花稅收入不跌反升。
而地皮拍賣往往高於市場的估價，如舊啟德機場地塊（地段第6565號）的土地拍賣，就是因為中資出手而搶高逾1倍，原本估值約40億元，後來搶至88億元，出乎大眾意表，政府就是這樣估錯數。
樓市平穩向好，財富健康穩定，是自由經濟體的基石，近年來讀者特別關心樓市，筆者尚算好運，多番接受各大商會、電台等專訪，預測市況均大致上準確。
如果要說今年樓市走勢，還是維持當初看法：「市場資金氾濫、地產辣招不撤、樓市量跌價升！」
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市