內地樓價飈 升幅贏香港

甚多人批評香港住宅樓價太過昂貴，令市民在居住方面面對大壓力。但如果大家放眼中國北京、上海、深圳及廣州等大城市作出比較，便會發覺香港樓價升幅輸多贏少，內地居民壓力更大。 事實上，港府在控制樓價方面盡過力，否則價格更高。 2008年金融海嘯之後，美國、日本及歐盟都先後實施量化寬鬆，大印銀紙，然後歐盟及日本更實行負利率，迫使資金從銀行體系流出市場，令全球投資者追逐物業等實物作為投資對象。所以，許多世界大城市的住宅樓價都穩步上揚。然而，甚多投資者在股市及滙市等金融市場失利，更促使更多人將投資重點向樓市進發。 香港樓價 10年升1.7倍 過去10年，本港樓市升幅為1.68倍，自然會使到許多人嘩聲四起，認為升得離譜，害得他們難以達成置業目標，並要求香港政府採取各種手段控制樓價升勢。由2010年底開始，港府先後推出額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅等辣招，並收緊銀行按揭成數用來遏止樓市升勢，其後更將辣招強化。盡管這樣，樓市仍然在高位徘徊，未見顯著下跌。 但事實上，原來香港樓市不算上升得太厲害，可謂一山還有一山高。就以接壤的中國內地為例，內地甚多城市樓價升勢比較香港更為凌厲，甚至可以說香港的升幅是小巫見大巫，被內地城市比了下去，以至難以望其項背。 以北京、上海、廣州及深圳4大城市樓價為例，過去10年升幅最強勁的是深圳，大漲4.88倍；上海則增長2.9倍；北京（因只得9年數據）上升1.93倍；廣州則上揚1.61倍。香港與內地4大城市相比，輸多贏少，只跑贏廣州，卻成為深圳、上海及北京的手下敗將。 京滬深樓價 升幅勝港 大約20年前，本港中資機構也謔稱中國地大「勿」博，港人不宜購買內地樓房作為投資，因為中國幅員太大不太值博，樓市不容易炒得起。但從上述資料去分析，事實卻非如此，中國地方面積遼闊，並未影響樓價的升幅，只是彈丸之地的香港竟然被比了下去。 批評香港政府沒有控制本港樓價的人士，所說的理據不大足夠，因為近幾年來港府經已用了不少招數遏止樓市升勢，如果港府不採取任何措施，本港樓市升幅應會更強勁。因全球投資者經已逐漸發現樓市在各種熱門投資工具中屬於最穩健的，相信投入各地大城市樓市的資金，預料陸續有來。 撰文: 陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁 欄名: 大行觀點