2017-05-31
明報
【明報專訊】香港唐樓常與「日久失修」、「收樓」等字眼掛鈎，甚至予人「阻住地球轉」之感，居港逾20年的美國人Dare Koslow卻愛上唐樓，自2004年購入首個單位，至今擁有25個，他說不是為炒賣，而是希望保留唐樓文化和歷史。
如叫業主停維修
近年不少具歷史價值的唐樓被拆卸重建成「納米樓」，Koslow感心痛，更指被市建局看中的唐樓，就等同向相關業主發出「不要再維修」的信息，最終令唐樓狀况惡化，「市建局一定會贏，希望保留唐樓的業主就會輸」。
Koslow大學畢業後曾到尼泊爾做公益工作，輾轉來港從事廣告業，住得愈久就愈覺得香港有趣，「情不自禁愛上這裏」。他最初居於北角寶馬山，其後搬到上環太平山街，當時那裏還沒有名店進駐，小社區有的是本土小店，他亦結識了街坊，常到大牌檔打發時間。
2004年，Koslow以約200萬元在中環太子臺購入約800方呎的唐樓單位，其後把買唐樓當興趣，至2013年已擁有25個唐樓單位，最後購買的卑利街單位面積約400方呎，樓價飈升至650萬元。他近年有感樓價過高，沒再買樓，堅守「絕不接受發展商開出的任何條件」為原則，拒絕為錢出售心頭好。他唯一賣出的單位，是因為看中了另一個十分喜歡的單位而「樓換樓」，又強調其買樓最重要的考慮是要找到值得保存的唐樓，那些未經改造的古舊單位最令他心動。
買唐樓收租 不賣發展商
不少人認為，今時今日仍守着老舊唐樓的業主，不是窮得無法搬走就是靜候發展商或巿建局收購的「釘子戶」，Koslow卻覺得不盡然，因他把唐樓翻新後放租，即有租客迅速承接，可見巿場需求甚殷，尤其是現時處處是間隔奇特的納米樓，唐樓正好提供另一種居住方式。
等候收購的「釘子戶」的確存在，除了收購舊樓的發展商外，Koslow認為市建局對唐樓逐漸消失亦責無旁貸。他指當傳出市建局看中一幢樓或者數幢樓，就等同向相關業主發出「不要再維修」的信息，接受收購的業主會任由樓宇狀况惡化，令有意留守的業主大受影響。
Koslow認為市建局的政策促使唐樓業主棄守家園，而更令他頭痛的，是來自各政府部門的不同指令。他舉例，其一個正在裝修的單位，早前收到屋宇署指示要求把打通了的騎樓還原，他說數十年前中上環一帶沒有太多高樓大廈，環境開揚且空氣流通，設騎樓讓居民納涼亦很合理，惟現時坐在騎樓，只會令人感悶熱難耐，還原圖則的要求反不符環境改變，政策卻沒與時並進。
「中環高樓不會令香港特別」
Koslow旗下物業升值不少，現時靠收租已能過優渥生活，早前更辭職全身投入管理自己的唐樓物業。本港不少唐樓戶渴望住進現代化高樓，Koslow卻認為唐樓才是香港故事的代表，令香港這個小城巿變得獨特，「中環不會令你（香港）特別，因為有的是現代的高樓大廈，但人的本性是追求獨特」。
明報記者 盧勁揚