【明報專訊】新盤市場近年湧現不少主打迷你戶的「納米樓」，這類內籠的骰的單位，租務向來活躍；值得留意的是，此類迷你戶儘管月租入場門檻較低，但實呎租金與豪宅比較，卻有過之而無不及。以近期入伙的西營盤AVA 128、西灣河柏匯兩個單幢盤為例，其迷你戶的實用呎租動輒逾60元，比同南區豪宅陽明山莊實用呎租50餘元高約兩成。
AVA 128開放式戶 月租1.2萬起
資探投資者盧華家族發展的西營盤AVA 128，屬單幢物業，標準單位實用面積177至296方呎，全採開放式間隔，2016年開售時就吸引不少投資者購買；屋苑最大賣點是毗鄰港鐵西營盤站，距中上環商業區不遠。屋苑近期錄約5宗租賃成交，其中最細一款開放式戶，實用呎租更直逼70元。
世紀21首選置業董事溫略丹表示，上述AVA 128高層B室，實用面積177方呎，新近以1.2萬元租出，實用呎租67.8元；以業主2015年購入價433萬元計，可享3.3厘租金回報率。另面積較大的高層A室，實用面積296方呎，亦以1.6萬元租出，實用呎租54元；以業主2015年購入價646萬元計，享3厘租金回報率。據了解，AVA 128目前約有25伙單位放租，月租入場門檻1.2萬元。
西灣河柏匯呎租逾60元
至於恒地（0012）發展的西灣河柏匯，同屬主打迷你戶的單幢物業，與港鐵西灣河站相隔不遠，前往港島東商業區十分方便，實用呎租逾60元。
美聯高級分區營業經理周永業表示，項目暫錄3宗租賃成交，如中層實用面積209方呎K室開放式戶以1.38萬元租出，實用呎租達66元；以業主2015年436萬元購入價計，可享3.8厘租金回報率。